평촌어바인퍼스트 25평 대출한도 계산 리포트｜KB시세 기준 주담대·전세대출 분석

경기 안양시 동안구 호계동 평촌어바인퍼스트 85A㎡ 기준으로 KB부동산 시세, 최근 실거래가, 투기과열지구 주택담보대출 LTV, 전세대출 보증 기준을 적용해 계산한 참고용 리포트입니다.

※ 본 리포트는 KB부동산 시세와 공개된 대출 규제 기준을 바탕으로 작성한 정보 제공용 자료입니다.

기준일

평촌어바인퍼스트 25평은 KB 매매 일반가 9억 6,000만 원 기준, 투기과열지구 LTV 40% 적용 시 약 3억 8,400만 원으로 계산됩니다.

매매가 기준으로는 약 5억 7,600만 원, 취득비용까지 감안하면 약 6억 1,248만 원 수준의 자기자본이 필요합니다.

전세는 KB 전세 일반가 5억 2,000만 원 기준으로 전세가율은 약 54.2%입니다. 최근 전세 실거래는 4억 5,000만~4억 7,250만 원 범위로 확인됩니다.

계산식: KB 매매 일반가 9억 6,000만 원 × LTV 40% = 3억 8,400만 원

KB 전세 일반가	5억 2,000만 원
전세가율	약 54.2%
HUG / HF 예상 범위	일반 보증 검토 가능 구간
HUG / HF 확인 항목	실제 임차보증금, 소득, 기존 부채, 보증기관 한도, 금융사 내부 기준 확인 필요
SGI 예상 범위	금융사별 별도 심사 구간
80% 단순 참고 계산	5억 2,000만 원 × 80% = 4억 1,600만 원

최근 전세 실거래는 4억 5,000만~4억 7,250만 원으로 KB 전세 일반가보다 낮게 확인됩니다. 실제 전세대출 가능 여부와 한도는 임대차계약 조건과 보증기관·금융기관 심사에 따라 달라집니다.

계약일	유형	층	금액
2026.05.08	매매	10층	9억 6,500만 원
2026.05.06	전세	18층	4억 7,250만 원
2026.05.05	매매	7층	9억 8,000만 원
2026.05.05	전세	12층	4억 5,000만 원
2026.04.28	월세	12층	1억 5,000만 원 / 160만 원

주담대 핵심	투기과열지구 LTV 40% 적용 시 KB 매매 일반가 9억 6,000만 원 기준 예상 주담대는 약 3억 8,400만 원 수준입니다.
자기자금 핵심	매매가만 보면 약 5억 7,600만 원, 취득비용 포함 시 약 6억 1,248만 원의 자기자본이 필요합니다.
전세대출 핵심	KB 전세 일반가 기준 전세가율은 약 54.2%입니다. 전세보증금 5억 원대 기준으로 일반적인 보증 검토가 가능한 구간입니다.
주의 항목	DSR, 소득, 신용점수, 기존 부채, 주택 보유 여부, 금융사 내부심사는 본 계산에 반영하지 않음

본 리포트는 아파트 시세, 대출 가능 금액, 필요 자기자본, 전세 입주 가능성을 가늠하기 위한 정보 제공용 자료입니다.

본 리포트의 계산값은 KB부동산 시세와 공개된 정책·보증 기준을 바탕으로 한 단순 참고값이며, 금융상품 가입 권유나 대출 승인 보장을 의미하지 않습니다.

실제 대출 가능 금액, 금리, 상환 조건, 보증 가능 여부는 차주의 소득, DSR, 신용점수, 기존 부채, 주택 보유 여부, 임대차 조건, 금융기관 및 보증기관 심사 기준에 따라 달라질 수 있습니다.

취득세, 중개보수, 보유세 등 세금과 거래비용은 적용 시점의 법령, 과세표준, 개인 조건, 거래 조건에 따라 달라질 수 있으므로 최종 의사결정 전 전문가 또는 금융기관에 별도 확인이 필요합니다.

KB부동산 시세 기준 · 2026년 5월 기준 작성