마포래미안푸르지오 34평 대출한도 계산 리포트｜KB시세 기준 주담대·전세대출 분석

서울 마포구 아현동 마포래미안푸르지오 113B㎡ 기준으로 KB부동산 시세, 최근 실거래가, 투기과열지구 주택담보대출 규제, 전세대출 보증 기준을 적용해 계산한 참고용 리포트입니다.

※ 본 리포트는 KB부동산 시세와 공개된 대출 규제 기준을 바탕으로 작성한 정보 제공용 자료입니다.

기준일

마포래미안푸르지오 34평은 KB 매매 일반가 25억 원 기준, 입력된 주택담보대출 가능 금액은 약 4억 원입니다.

매매가 기준으로는 약 21억 원, 취득비용까지 감안하면 약 22억 원 수준의 자기자본이 필요합니다.

전세는 KB 전세 일반가 10억 4,000만 원 기준으로 전세가율은 약 41.6%입니다. 최근 전세 실거래는 9억 4,500만~10억 2,500만 원 범위로 확인됩니다.

계산식 참고: KB 매매 일반가 25억 원 × LTV 40% = 10억 원입니다. 다만 고가주택·규제지역·금융기관 심사 기준이 반영되면 실제 적용 한도는 이보다 낮아질 수 있으며, 본 리포트에서는 입력된 대출 가능 금액 4억 원을 기준으로 자기자금을 계산했습니다.

KB 전세 일반가	10억 4,000만 원
전세가율	약 41.6%
HUG / HF 예상 범위	보증금 7억 원 초과 계약은 일반 보증 기준상 제한 가능성 있음
HUG / HF 확인 항목	실제 임차보증금, 소득, 기존 부채, 보증기관 한도, 금융사 내부 기준 확인 필요
SGI 예상 범위	금융사별 별도 심사 구간
80% 단순 참고 계산	10억 4,000만 원 × 80% = 8억 3,200만 원

최근 전세 실거래는 9억 9,750만 원, 9억 4,500만 원, 10억 2,500만 원 등으로 확인됩니다. 전세보증금이 높은 편이라 HUG/HF 일반 보증 기준뿐 아니라 SGI 및 금융사별 별도 심사 가능성을 함께 확인해야 합니다.

계약일	유형	층	금액
2026.05.16	월세	7층	1억 원 / 365만 원
2026.05.01	전세	16층	9억 9,750만 원
2026.04.24	전세	2층	9억 4,500만 원
2026.04.16	전세	14층	10억 2,500만 원
2026.04.15	매매	23층	24억 7,000만 원

주담대 핵심	KB 매매 일반가가 25억 원인 고가 아파트입니다. LTV 40% 단순 계산액은 10억 원이지만, 실제 참고 한도는 약 4억 원으로 잡는 보수적 접근이 필요합니다.
자기자금 핵심	매매가만 보면 약 21억 원, 취득비용 포함 시 약 22억 원의 자기자본이 필요합니다.
전세대출 핵심	KB 전세 일반가 기준 전세가율은 약 41.6%입니다. 다만 보증금 자체가 10억 원대라 보증기관별 한도와 금융기관 심사를 반드시 확인해야 합니다.
주의 항목	DSR, 소득, 신용점수, 기존 부채, 주택 보유 여부, 금융사 내부심사는 본 계산에 반영하지 않음

본 리포트는 아파트 시세, 대출 가능 금액, 필요 자기자본, 전세 입주 가능성을 가늠하기 위한 정보 제공용 자료입니다.

본 리포트의 계산값은 KB부동산 시세와 공개된 정책·보증 기준을 바탕으로 한 단순 참고값이며, 금융상품 가입 권유나 대출 승인 보장을 의미하지 않습니다.

실제 대출 가능 금액, 금리, 상환 조건, 보증 가능 여부는 차주의 소득, DSR, 신용점수, 기존 부채, 주택 보유 여부, 임대차 조건, 금융기관 및 보증기관 심사 기준에 따라 달라질 수 있습니다.

취득세, 중개보수, 보유세 등 세금과 거래비용은 적용 시점의 법령, 과세표준, 개인 조건, 거래 조건에 따라 달라질 수 있으므로 최종 의사결정 전 전문가 또는 금융기관에 별도 확인이 필요합니다.

KB부동산 시세 기준 · 2026년 5월 기준 작성