미성,미륭,삼호3차 23평 대출한도 계산 리포트｜KB시세 기준 주담대·전세대출 분석

서울 노원구 월계동 미성,미륭,삼호3차 78㎡ 기준으로 KB부동산 시세, 최근 실거래가, 투기과열지구 주택담보대출 LTV, 전세대출 보증 기준을 적용해 계산한 참고용 리포트입니다.

※ 본 리포트는 KB부동산 시세와 공개된 대출 규제 기준을 바탕으로 작성한 정보 제공용 자료입니다.

기준일

미성,미륭,삼호3차 23평은 KB 매매 일반가 10억 5,000만 원 기준, 투기과열지구 LTV 40% 적용 시 약 4억 2,000만 원으로 계산됩니다.

매매가 기준으로는 약 6억 3,000만 원, 취득비용까지 감안하면 약 6억 6,990만 원 수준의 자기자본이 필요합니다.

전세는 KB 전세 일반가 3억 원 기준으로 전세가율은 약 28.6%입니다. 최근 전세 실거래는 3억 450만~3억 5,000만 원 범위로 확인됩니다.

계산식: KB 매매 일반가 10억 5,000만 원 × LTV 40% = 4억 2,000만 원

KB 전세 일반가	3억 원
전세가율	약 28.6%
HUG / HF 예상 범위	일반 보증 검토 가능 구간
HUG / HF 확인 항목	실제 임차보증금, 재건축·정비사업 진행 여부, 소득, 기존 부채, 보증기관 한도, 금융사 내부 기준 확인 필요
SGI 예상 범위	금융사별 별도 심사 구간
80% 단순 참고 계산	3억 원 × 80% = 2억 4,000만 원

최근 전세 실거래는 3억 5,000만 원으로 KB 전세 일반가보다 높게 확인됩니다. 실제 전세대출 가능 여부와 한도는 임대차계약 조건과 보증기관·금융기관 심사에 따라 달라집니다.

계약일	유형	층	금액
2026.05.21	전세	13층	3억 5,000만 원
2026.05.12	월세	11층	1,000만 원 / 81만 원
2026.05.09	월세	8층	2,000만 원 / 67만 원
2026.05.08	월세	8층	1,000만 원 / 65만 원
2026.05.06	전세	11층	3억 450만 원
2026.04.25	매매	7층	10억 2,000만 원

주담대 핵심	투기과열지구 LTV 40% 적용 시 KB 매매 일반가 10억 5,000만 원 기준 예상 주담대는 약 4억 2,000만 원 수준입니다.
자기자금 핵심	매매가만 보면 약 6억 3,000만 원, 취득비용 포함 시 약 6억 6,990만 원의 자기자본이 필요합니다.
전세대출 핵심	KB 전세 일반가 기준 전세가율은 약 28.6%로 낮은 편입니다. 보증금 3억 원대 기준으로 일반적인 보증 검토가 가능한 구간입니다.
주의 항목	준공 40년 이상 단지로 향후 정비사업 가능성, 담보 평가, 금융기관 내부 기준에 따라 실제 대출 조건이 달라질 수 있습니다.

본 리포트는 아파트 시세, 대출 가능 금액, 필요 자기자본, 전세 입주 가능성을 가늠하기 위한 정보 제공용 자료입니다.

본 리포트의 계산값은 KB부동산 시세와 공개된 정책·보증 기준을 바탕으로 한 단순 참고값이며, 금융상품 가입 권유나 대출 승인 보장을 의미하지 않습니다.

실제 대출 가능 금액, 금리, 상환 조건, 보증 가능 여부는 차주의 소득, DSR, 신용점수, 기존 부채, 주택 보유 여부, 임대차 조건, 금융기관 및 보증기관 심사 기준에 따라 달라질 수 있습니다.

취득세, 중개보수, 보유세 등 세금과 거래비용은 적용 시점의 법령, 과세표준, 개인 조건, 거래 조건에 따라 달라질 수 있으므로 최종 의사결정 전 전문가 또는 금융기관에 별도 확인이 필요합니다.

KB부동산 시세 기준 · 2026년 5월 기준 작성