Q. 70세 무직인데 전세퇴거자금대출 가능한가요?

고령·무직 상태라도 연금소득과 담보 여유가 확인되면 퇴거자금대출 진행 사례는 존재합니다.

• 국민연금도 소득 인정 가능
• 연령 제한 금융사별 차이 존재
• 담보 여유 중요하게 작용

왜 연금소득과 연령을 함께 볼까요?

전세퇴거자금대출은 세입자 보증금 반환 목적 자금이라, 금융사는 실제 상환 가능성과 담보 안정성을 함께 중요하게 확인합니다. 정식 근로소득이 없어도 국민연금·공무원연금·사학연금처럼 지속적으로 수령되는 연금소득은 인정소득으로 반영하는 금융사가 존재합니다.

다만 연령이 높아질수록 금융사들은 대출 만기와 상환 기간을 더 보수적으로 설정하는 경우가 많습니다. 일부 금융사는 만기 연령 제한을 두고 있어, 같은 담보라도 연령에 따라 가능 기간과 한도가 달라지는 사례도 있습니다.

최근에는 스트레스 DSR 적용 영향으로, 단순 나이보다 실제 연금 수령 안정성과 기존 부채 규모를 함께 보는 흐름이 강해지고 있습니다. 특히 담보 시세 대비 기존 대출 비율이 낮은 경우에는 가능성을 검토하는 사례도 꾸준히 존재합니다.

함께 체크해보면 좋은 부분

최근 고령자 퇴거자금대출에서는 단순 연령보다 실제 상환 재원과 담보 안정성을 함께 중요하게 보는 경우가 많습니다. DSR은 소득 대비 전체 대출 원리금 부담을 계산하는 기준입니다.

• 국민연금 월 수령액
• 현재 담보 시세와 LTV 수준
• 기존 담보·신용대출 상태
• 세입자 보증금 반환 규모

최근 시장에서는 “고령·무직이라 불가능하다”보다, 실제 연금소득과 담보 여유가 얼마나 안정적으로 확인되는지를 중심으로 심사하는 흐름이 강해지고 있습니다.

한 줄 정리

최근에는 70세 이상 무직 상태라도 국민연금 수령과 담보 여유가 확인되면 전세퇴거자금대출 진행 사례가 존재하지만, 금융사별 연령 제한과 상환 조건 차이는 크게 작용하는 분위기입니다.