Q. 나홀로 아파트라도 최근 실거래가가 있으면 감정평가 없이 대출이 가능한가요?

실거래가와 담보가액은 같은 말이 아닙니다

실거래가는 실제로 신고된 거래가격입니다. 담보가액은 금융회사가 대출 한도를 계산하기 위해 인정한 주택가격입니다.

국토교통부 실거래가 공개 자료는 중요한 참고가 되지만, 금융회사가 해당 거래를 담보평가에 그대로 쓸지는 별도 기준으로 판단합니다.

시세 정보가 있으면 감정 없이 진행될 수 있습니다

보금자리론은 시세 정보, 공시가격, 분양가액, 감정평가금액 순으로 담보주택가격을 적용합니다. 인정 가능한 시세 정보가 있으면 감정평가가 첫 선택은 아닐 수 있습니다.

일반 은행 주담대도 금융회사별 시세 시스템과 자체 담보평가 기준에 따라 감정 없이 진행하는 경우가 있습니다.

나홀로 아파트는 ‘거래 비교’가 더 중요합니다

나홀로 아파트라고 해서 대출이 불가능하거나 감정평가가 반드시 필요한 것은 아닙니다.

다만 거래 건수가 적거나 면적·층·향이 다른 거래만 있다면, 최근 실거래 한 건만으로 현재 담보가치를 판단하기 어려울 수 있습니다.

감정평가를 한다고 한도가 늘어나는 것은 아닙니다

감정평가는 시세가 없거나 금융회사가 추가 확인이 필요할 때 쓰는 방법입니다. 평가 결과가 기대한 매매가보다 낮을 수도 있습니다.

감정평가비용, 일정, 평가액이 LTV 한도에 미치는 영향을 먼저 확인한 뒤 진행 여부를 정하는 편이 좋습니다.

대출 문의 전에는 이 3가지만 확인하세요

1. 같은 동·같은 면적의 최근 실거래가와 거래일을 정리합니다.
2. 금융회사에 적용 가능한 시세 정보와 감정평가 필요 여부를 확인합니다.
3. 감정이 필요할 때 비용·소요 기간·예상 담보가액을 함께 확인합니다.

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