Q. 건축물대장에는 아파트인데 KB시세에 나오지 않는 이유는 무엇인가요?

건축물대장과 KB시세는 역할이 다릅니다

건축물대장은 건축물의 용도, 층수, 면적 같은 공적 장부 정보입니다. 여기서 아파트로 확인되면 건물의 공식 분류를 확인하는 데 도움이 됩니다.

반면 KB시세는 실제 시장 자료를 바탕으로 제공하는 민간 가격 정보입니다. 같은 ‘아파트’라도 KB부동산의 조사 대상과 정보 축적 상태에 따라 시세 표시 여부가 달라질 수 있습니다.

KB시세가 보이지 않는 흔한 이유

먼저 단지 정보가 정확히 연결됐는지 보세요

재건축·분양전환·명칭 변경이 있었거나, 행정동과 법정동 표기가 다른 단지는 검색 결과가 나뉠 수 있습니다. 단지명만 찾지 말고 도로명 주소와 지번 주소를 모두 넣어 보세요.

건축물대장에는 아파트로 적혀도 특정 동·평형의 정보가 KB시세에 아직 연결되지 않을 수 있습니다. 같은 단지의 다른 면적에는 시세가 표시되는지도 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

KB시세가 없으면 대출도 안 되나요?

그렇지는 않습니다. KB시세는 담보가치를 확인하는 자료 중 하나일 뿐이며, 금융회사와 상품에 따라 감정평가액, 최근 실거래가, 공시가격 등 다른 자료를 함께 활용할 수 있습니다.

다만 KB시세를 우선 적용하는 상품은 다른 평가 방식으로 바뀌면서 심사 기간, 비용, 인정 담보가액이 달라질 수 있습니다. 매매계약이나 잔금일을 정하기 전, 해당 금융회사에 적용 가능한 평가 자료와 감정평가 필요 여부를 확인해야 합니다.

대출 상담 전에는 이 자료를 준비하세요

1. 정부24 또는 관할 행정기관에서 건축물대장을 발급해 건물 용도와 전유면적을 확인합니다.
2. 등기사항증명서에서 동·호수, 소유권, 기존 근저당권 등 권리관계를 확인합니다.
3. 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 같은 단지와 비슷한 면적의 최근 거래를 찾아 정리합니다.
4. KB부동산에서는 단지명뿐 아니라 도로명·지번, 다른 평형을 검색해 시세 제공 범위를 확인합니다.
5. 금융회사에는 주소, 동·호수, 매매가, 준비한 자료를 전달하고 적용할 담보가액과 감정평가 비용·기간을 묻습니다.

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