Q. 매매계약을 전자계약으로 하면 주담대 금리가 얼마나 낮아지나요?

1. 일반 주담대와 정책대출의 우대 조건은 다릅니다

국토교통부 전자계약시스템과 한국부동산원은 주택 매매·전세자금 은행대출의 전자계약 우대를 0.1~0.2%p로 안내합니다. 실제 신청 때는 은행 이름만 보지 말고 선택한 상품과 신청 경로의 조건을 확인하세요.

우대폭이 같아도 적용 대상과 기간은 다를 수 있습니다. KB 주택담보대출은 주택구입자금에 한해 전자계약 우대를 안내합니다. KB의 디딤돌대출 안내는 2026년 12월 31일 신규 접수분까지 한시 적용하며, 자산심사신청일이 2025년 1월 1일 이후라면 대출실행일부터 5년간 적용하는 조건입니다. 정책대출은 소득·주택 등 자체 자격도 충족해야 합니다.

2. 3억 원에서 0.2%p 차이는 연 60만 원 규모입니다

간단한 비교는 ‘대출잔액 × 우대금리 차이’로 할 수 있습니다. 0.1%p는 계산할 때 0.001, 0.2%p는 0.002를 곱합니다. 아래는 3억 원이 1년 내내 유지되고 우대도 1년간 유지되는 가정입니다.

30년 대출이라고 연 60만 원에 30을 곱해 총 절감액을 확정하면 안 됩니다. 원금 상환과 우대 종료 시점을 반영해야 합니다. 정확한 비교는 같은 대출금액·기간·상환방식으로 우대 적용 전후의 상환예정표를 받아 확인하세요.

3. 종이계약서를 촬영한 파일은 전자계약 우대와 다릅니다

여기서 말하는 전자계약은 국토교통부 부동산거래 전자계약시스템을 이용해 매매계약을 체결하는 방식입니다. 종이계약서를 사진으로 찍어 대출 앱에 제출하거나 은행 대출약정에 전자서명하는 것과는 구분됩니다.

전자계약을 체결한 뒤 해당 계약번호가 대출 심사와 우대 적용에 연결되는지 확인하세요. 매도인·매수인과 공인중개사에게 이용 여부를 미리 협의하고, 금융사에는 전자계약번호와 요청받은 계약자료를 전달하면 됩니다. 이미 체결한 종이계약의 전환은 중개사·계약 상대방과 처리 방법을 확인하고, 우대 때문에 임의로 중복 계약을 만들지 마세요.

4. 우대폭보다 할인 후 최종 금리가 더 중요합니다

전자계약 우대가 크다고 반드시 더 저렴한 상품은 아닙니다. 금융사별 기본 조건과 다른 우대가 다르고, 우대금리 합산 한도나 최저금리 때문에 표시된 우대폭이 최종 금리에 전부 반영되지 않을 수도 있습니다.

이미 안내받은 금리에 전자계약 우대가 포함돼 있다면 다시 빼면 안 됩니다. 최종 금리와 우대 유지기간을 확인하고, 필요한 대출 한도·실행일·중도상환수수료도 함께 비교하세요.

5. 계약 전에 적용 상품을 정하고 실행 전 반영 여부를 확인하세요

전자계약은 대출금리 우대 외에도 실거래 신고 자동 신청과 계약서 보관의 편의가 있습니다. 다만 계약 방식이 담보대출 승인이나 한도를 보장하지는 않으므로 금리 우대와 대출 심사를 구분해 확인하세요.