Q. 시흥 배곧 한라비발디캠퍼스 생애최초 주택구입자금대출 한도 및 전자계약 금리 할인 문의

안녕하세요, 고** 고객님. 시흥 배곧신도시의 랜드마크인 한라비발디캠퍼스 입주를 고려 중이시군요. 고객님께서는 생애최초 주택 구입 자격을 갖추고 계시고 부부 합산 소득이 1억 원으로 매우 양호하여 자금 계획을 세우는 데 큰 어려움은 없을 것으로 보입니다. 생애최초 구매자는 LTV(담보인정비율) 규제가 완화되어 적용되므로 KB시세와 매매가 중 낮은 금액 기준이 아닌, 규정에 따라 넉넉한 한도 산출이 가능합니다. 특히 요청하신 3억 8500만 원은 시세 대비 안정적인 비율이므로 고객님의 소득 대비 부채 상환 능력(DSR)만 충족된다면 무리 없이 진행될 것입니다.

또한 문의하신 부동산 전자계약은 종이 계약서 대신 전자 시스템을 활용하는 방식으로, 이를 도입한 특정 1금융권 은행 이용 시 0.1%~0.2%p 정도의 추가 금리 우대 혜택을 제공하고 있습니다. 다만 현재 계약 전 단계이시라 정확한 실행 금리와 한도 확정은 어려울 수 있습니다. 대략적인 가심사는 가능하지만, 실제 금융사 심사는 매매 계약서가 있어야 정확하게 진행되므로 마음에 드는 매물을 계약하신 직후 뱅크몰로 연락 주시면 전자계약 할인이 적용되는 최저 금리 상품을 찾아 안내해 드리겠습니다.

[문의 사항 답변]

Q. 생애최초 주택 구입 자격으로 진행 시 매매가보다 KB시세가 높은 상황인데 LTV 한도는 어떻게 산정되나요?

A. 생애최초 구입자는 LTV 최대 80%까지 완화 적용이 가능하며, 보통 KB시세와 매매가 중 낮은 금액을 기준으로 하되 보증기관 정책에 따라 한도가 넉넉히 산출될 수 있어 요청하신 금액은 충분히 가능합니다.

Q. 부부 합산 소득이 1억 원이고 소액의 신용대출이 있는데 원하는 금액인 3억 8500만 원까지 DSR 문제없이 대출이 가능할까요?

A. 네, 소득 대비 기존 부채가 매우 적은 편이라 DSR 규제(40%) 범위 내에서 충분히 여유롭게 한도가 발생합니다.

Q. 부동산 전자계약 시스템을 통해 계약을 체결하면 1금융권에서 금리 추가 할인을 받을 수 있는지 궁금합니다.

A. 네, 일부 시중은행에서는 전자계약 이용 시 특판 우대금리를 제공하고 있으니 계약 시 중개사와 협의하여 진행하시면 유리합니다.

Q. 아직 계약 전인데 정확한 금리와 한도를 확인하려면 계약서를 작성한 후에 상담을 다시 받아야 하나요?

A. 네, 정확한 금리 확정과 심사 접수를 위해서는 매매 계약서가 필수 서류이므로 계약 체결 후 즉시 상담 신청을 해주시면 최적의 상품을 매칭해 드립니다.

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