Q. 대출 심사 기간 중에 회사를 이직하거나 퇴사하면 어떻게 되나요?

1. 이직과 퇴사는 소득이 이어지는지에 따라 달라집니다

이직했다는 사실보다, 대출 실행에 필요한 재직·소득 조건을 바뀐 직장에서도 충족하는지가 중요합니다. 대출 승인은 심사 당시의 조건을 바탕으로 하므로, 실행 전에 상황이 바뀌면 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

예를 들어 보금자리론은 신청일 기준 퇴직했고 소득이 없는 것으로 확인되면 연소득이 없는 것으로 보는 기준이 있습니다. 작년 원천징수영수증에 급여가 많다고 해서 현재도 같은 소득이 있다고 인정하는 것은 아닙니다.

다만 일반 은행 주담대와 정책대출의 소득 산정 기준은 같지 않습니다. 이미 신청한 건은 어느 날짜의 재직·소득을 확인하는지, 변경 사항을 어떻게 반영하는지 담당 금융사에 확인해야 합니다.

2. 새 직장의 재직기간과 실제 급여자료를 확인합니다

이직 직후에는 새 연봉보다 ‘현재 직장에서 얼마나 근무했고 소득을 무엇으로 입증하는지’가 먼저 걸림돌이 될 수 있습니다. 실제 주담대 상품 중에는 현재 직장 재직 1개월 이상을 신청 요건으로 두는 경우가 있습니다.

보금자리론도 현재 유지 중인 소득원에서 최소 1개월 이상 소득이 발생해야 하는 기준이 있습니다. 1년 미만 소득을 1년치로 환산하는 방법이 있지만, 이를 모든 금융사가 같은 방식으로 인정한다는 뜻은 아닙니다.

건강보험 자격득실확인서는 직장가입 이력을 확인하는 서류입니다. 이직 정보가 아직 반영되지 않았거나 자동 서류제출이 원활하지 않다면, 새 회사의 재직증명서 등으로 보완할 수 있는지 먼저 확인하세요.

소득이 달라지면 DSR도 다시 달라질 수 있습니다. DSR은 연소득 대비 1년간 갚는 대출 원금과 이자의 비율로, 인정되는 소득이 줄면 같은 금액을 빌리기 어려워질 수 있습니다. 보금자리론 등 정책대출은 해당 상품의 상환능력 심사 기준을 따로 봅니다.

3. 퇴사 전에 알리고, 이미 바뀌었다면 실행 일정을 다시 맞추세요

승인 후라도 이직·퇴사 사실을 담당자에게 알리고, 변경된 조건의 한도와 실행 가능일을 다시 확인하세요. 기존 서류를 냈다는 이유만으로 전 직장 재직 상태가 계속 인정되는 것으로 생각하면 안 됩니다.

배우자 소득을 더하는 경우에는 배우자의 부채와 동의·서류 등도 함께 심사할 수 있습니다. 소득 추정 방식도 누구나 이전 연봉을 대신 인정받는 제도는 아니므로, 적용 가능한 조건과 한도를 확인해야 합니다.

부족한 잔금을 신용대출로 먼저 채우면 기존 주담대의 상환능력 심사에 영향을 줄 수 있습니다. 추가 대출부터 실행하기보다 변경된 주담대 한도와 함께 검토하세요.

자주 묻는 질문