Q. 2026년 10월 이번에 보금자리론 자격조건이 어떻게 변경됐나요?

1. 합산소득 기준을 없앤 것이 아니라, 신혼가구에 신청 경로를 추가했습니다

기존 합산소득 상한을 넘는 신혼가구도 부부 중 1인 소득으로 자격을 확인할 수 있게 된 것이 이번 변경의 핵심입니다. 결혼하면서 소득이 합쳐져 정책대출에서 제외되던 가구의 신청 기회를 넓힌 것입니다.

대상은 신청일이 혼인신고일로부터 7년 이내인 신혼가구입니다. 신청일로부터 3개월 이내 결혼예정인 경우도 포함됩니다.

자녀는 만 19세 미만 기준입니다. 혼인기간 등 신혼가구 요건에 해당하지 않는 부부에게 이번 1인 소득 특례가 똑같이 적용되는 것은 아닙니다.

2. 소득 7천만 원 이하인 사람이 직접 신청해야 합니다

1인 소득 특례를 적용받으려면 그 소득을 입증하는 사람이 실제로 돈을 빌리는 신청자가 되어야 합니다. 한 사람의 소득으로 자격만 맞추고, 다른 사람 명의로 대출받는 방식은 불가능합니다.

기존 무자녀 신혼가구 상한인 8,500만 원을 넘더라도, 이 부부는 B 명의 신청을 검토할 수 있습니다. 반면 A의 연소득 8천만 원을 B 소득에 더해서 대출한도를 계산할 수는 없습니다.

상환능력은 신청자의 DTI로 확인합니다. DTI는 주담대의 연간 원금·이자 상환액과 다른 대출의 이자 부담 등을 연소득과 비교하는 기준입니다. 신청자에게 기존 대출이 많으면 실제 한도는 줄어들 수 있습니다.

3. 집값 기준과 상품 최대한도는 그대로 확인해야 합니다

이번 개편은 소득요건을 넓힌 것이며, 주택가격 상한이나 상품 최대한도를 함께 올린 것은 아닙니다. 신청자격을 얻었다는 것과 필요한 잔금 전부를 빌릴 수 있다는 것은 구분해야 합니다.

구입용도는 적용 시세·감정평가액·실제 매매가액 중 하나라도 6억 원을 넘으면 취급할 수 없습니다. 주택 수는 이번에 신청하지 않는 배우자의 집도 포함해 판단합니다.

기존 집 한 채를 보유한 상태에서 새 집을 구입한다면 기존주택 처분조건도 확인해야 합니다.

4. 2026년 10월 아낌e 금리는 연 4.90~5.20%입니다

10월 보금자리론 금리는 전월과 같으며, 대출 실행일부터 만기까지 고정됩니다. 아래는 추가 우대와 규제지역 가산을 적용하기 전 아낌e 공시금리입니다.

2026년 10월 1일 공시 기준입니다. 40년·50년 만기는 나이·신혼가구 등 별도 이용요건을 충족해야 합니다.

u·t 보금자리론은 같은 만기에서 위 금리보다 0.10%p 높습니다. 두 방식 모두 10년 연 5.00%부터 50년 연 5.30%까지입니다. u는 전자약정·전자등기를 하지 않는 비대면 방식, t는 은행 방문 신청 방식입니다.

아낌e는 약정과 근저당 설정등기를 전자적으로 처리하는 방식입니다. 표에는 이에 따른 0.10%p 차이가 이미 반영돼 있으므로 한 번 더 빼지 않습니다.

신청자격과 금리 할인 조건은 따로 확인하세요

추가 우대는 각 항목의 소득·가구 요건과 중복 적용 기준을 충족해야 하며, 최대 1.0%p까지 가능합니다. 이를 모두 적용받는 경우 아낌e는 연 3.90~4.20%가 됩니다. 규제지역 가산 전 금리이며, 누구나 받을 수 있는 최저금리는 아닙니다.

신청일 기준 담보주택이 규제지역에 있으면 0.20%p가 더해집니다. 전세사기피해자는 이 가산을 적용하지 않습니다. 이번 1인 소득 특례로 신청할 수 있게 됐더라도 신혼가구 0.3%p 할인은 부부합산 연소득 7천만 원 이하 등 별도 조건을 충족해야 합니다.

자주 묻는 질문