Q. 부가세 신고 내역도 사업자담보대출 받을 때 소득으로 인정되나요?

1. 부가세 신고자료로 매출을 확인하는 사업자담보대출이 있습니다

실제로 개인사업자 부동산담보대출의 제출서류에 부가가치세 과세표준증명과 확정신고서를 포함한 상품이 있습니다. 이 자료를 받는다는 것은 매출을 심사에 활용한다는 뜻이며, 매출 전액을 연소득으로 본다는 뜻은 아닙니다.

최근에는 부가세 신고자료를 사업자등록정보와 함께 분석해 실제 영업 내용을 확인하는 사례도 소개됐습니다. 심사에서는 매출이 얼마나 되는지뿐 아니라 어느 사업에서 지속적으로 발생했는지도 중요합니다.

2. 같은 매출이어도 비용이 다르면 소득은 달라집니다

개인사업자의 세무상 사업소득은 매출 등 총수입금액에서 사업에 필요한 경비를 빼 계산합니다. 매출 2억 원을 신고했다고 해서 대출 심사상 연소득도 2억 원이 되는 것은 아닙니다.

금융사가 매출자료로 소득을 추정하는지, 신고된 소득금액을 기준으로 하는지에 따라 결과가 달라질 수 있습니다. 부가세 신고서의 매출에 임의의 비율을 곱해 한도를 확정하지 말고, 해당 상품에서 실제로 적용할 소득 산정 방식을 확인하세요.

3. 소득금액증명이 부족하면 매출자료를 활용할 상품부터 비교하세요

개업 후 첫 종합소득세 신고 전이거나 최근 매출이 늘었다면, 기존 소득금액증명만으로 현재 영업 상황이 충분히 드러나지 않을 수 있습니다. 연소득이 아직 신고되지 않은 개인사업자도 신청 가능한 상품이 있으므로, 자료 부족만으로 포기할 필요는 없습니다.

매출 증빙이 인정돼도 대출이 자동 승인되지는 않습니다. 실제 사업 운영 여부와 업종, 신용상태, 기존 부채, 담보가치를 함께 심사합니다. 아파트를 담보로 하더라도 개인 생활자금과 실제 사업자금은 구분해야 합니다.

자주 묻는 질문