Q. 서울시 강남구 자곡동 강남자곡힐스테이트 사업자 아파트 담보대출 한도 및 채무통합 문의

안녕하세요. 현재 고객님의 상황을 살펴보면 연소득은 높으시지만 다수의 신용대출과 카드론으로 인해 신용점수 관리가 시급하고 월 불입금 부담이 크신 것으로 보입니다. 특히 17%대의 고금리 카드사 대출과 다수의 건수는 신용도 하락의 주원인이 되므로, 보유하신 강남자곡힐스테이트 아파트의 담보 가치를 활용해 채무통합을 진행하는 것이 가장 합리적인 해결책입니다. 일반적인 가계자금 대출은 DSR(총부채원리금상환비율) 규제로 인해 추가 한도 확보가 어렵지만, 고객님과 같은 개인사업자는 사업자금 용도로 진행 시 DSR 규제를 적용받지 않아 시세의 최대 80%까지 LTV 한도 산출이 가능합니다.

현재 해당 아파트의 시세가 약 15억 5천만 원 선이므로 LTV 80% 적용 시 이론적으로 약 12억 4천만 원까지 한도 발생이 가능하여, 요청하신 12억 원 진행에는 무리가 없을 것으로 예상됩니다. 다만 현재 NICE 기준 신용점수가 600점대 후반이므로 1금융권보다는 저축은행이나 캐피탈 등 2금융권의 특판 상품을 비교해보셔야 합니다. 뱅크몰에서는 고객님의 현재 신용도와 소득 요건에 맞춰 가장 유리한 금리 조건을 제시하는 금융사를 한눈에 비교해드릴 수 있습니다.

질문하신 내용에 대한 답변입니다.

1. 신용점수가 다소 낮지만 사업자로서 소득 증빙이 명확하고 담보 여력이 충분하므로 2금융권 사업자 상품으로 승인 가능성이 높습니다.

2. 발생 가능한 한도 내에서 기존의 고금리 신용대출 및 카드론을 전액 상환하는 조건으로 채무통합이 가능합니다.

3. 사업자담보대출은 지역 규제와 무관하게 금융사 자체 기준에 따라 통상 시세의 80%까지 한도가 부여됩니다.

4. 고객님의 신용도와 담보 비율을 고려했을 때 금리는 대략 5% 중반에서 6% 초반대로 예상됩니다.