Q. 전북 익산시 영등동 비사벌 아파트 매매잔금대출 한도 및 사업자 금리 문의

안녕하세요. 보통 주택담보대출은 매매가와 KB시세 중 낮은 금액을 기준으로 LTV(담보인정비율)를 산정하는 것이 원칙이라 고객님처럼 급매로 저렴하게 매수하신 경우 1금융권 진행 시 한도 부족 현상이 발생할 수 있습니다. 특히 매매가와 시세 차이가 20% 이상 벌어지면 많은 금융사가 매매가를 기준으로 한도를 제한하지만, 일부 보험사의 경우 고객님의 우수한 신용점수(NICE 896점)와 담보물의 가치를 긍정적으로 평가하여 KB시세를 기준으로 한도를 산출해 주기도 합니다. 요청하신 7,700만 원은 KB시세 대비 70% 구간이므로 특정 보험사 상품을 통해 충분히 진행 가능합니다.

고객님은 소득금액증명원상 소득이 높지 않으시지만 신용카드를 사용하고 계시다면 추정소득을 적용하거나 지역건강보험료 납부 내역을 통해 DSR(총부채원리금상환비율) 요건을 충족할 수 있습니다. 뱅크몰의 비교 분석 결과 고객님의 상황에서는 1금융권보다는 한도 산정에 유연한 보험사 주택담보대출이 유리하며, 거치 기간 없이 원리금을 바로 상환하는 조건으로 금리 우대를 받을 수 있습니다.

질문하신 내용에 대한 답변입니다.

1. 시세와 매매가 격차가 크지만 예외적으로 시세를 인정해 주는 보험사 상품이 있습니다.

2. KB시세 1억 1,000만 원의 70%인 7,700만 원까지 한도 발생이 가능합니다.

3. 5년 고정형 상품 기준으로 금리는 약 5.83% 내외로 예상됩니다.

4. 사업자 소득이 적더라도 신용카드 사용내역 등을 활용한 인정소득으로 승인이 가능합니다.