Q. 인천 미추홀구 주안동 힐스테이트푸르지오주안 1주택자 처분조건 아파트 담보대출 한도 문의

      1주택자 처분조건
      30대
      김**2026-01-19

      안녕하세요. 이번에 인천 미추홀구 주안동에 위치한 신축 아파트로 이사를 가게 되었습니다. 현재 1주택을 보유 중인데 기존 주택을 처분하고 넘어가는 조건으로 매매 잔금 대출을 알아보는 중입니다. 인터넷 은행 쪽으로 조회를 해봤는데 기존 주택 담보대출 때문인지 한도가 부족하다고 나와서 당황스러운 상황입니다. 3월 초에 잔금을 치러야 하는데 부부 합산 소득은 나쁘지 않지만 기대출이 잡혀 있어 걱정입니다. 추후에 신생아 특례 대출로 갈아탈 계획도 있어서 중도상환수수료 부담이 적거나 단기 변동 금리 상품으로 알아보고 싶습니다. 뱅크몰 금리비교를 통해 저 같은 조건에서도 1금융권이나 저금리 상품으로 진행이 가능한지 확인 부탁드립니다.


      거주지역 : 인천광역시 미추홀구 주안동 1452-2

      아파트명 : 힐스테이트푸르지오주안

      평형 : 24평형 (전용 59.96㎡)

      매매가격 : 4억 5,000만 원

      KB시세 : 4억 7,000만 원

      요청금액 : 3억 1,500만 원

      잔금일 : 3월 3일


      [본인 조건]

      소득 : 근로소득 5,000만 원

      주택보유 : 1주택 (처분 후 이사 예정)

      부채 : 없음 (기존 주담대 제외)


      [배우자 조건]

      소득 : 근로소득 3,700만 원

      주택보유 : 무주택

      부채 : 없음


      1. 기존 주택을 처분하는 조건으로 하면 인터넷 은행에서 부결된 한도가 시중 은행에서는 나올까요?

      2. 나중에 정부 지원 상품으로 대환 할 목적인데 6개월이나 1년 고정 같은 단기 상품도 있나요?

      3. 전자계약을 작성하면 금리 할인이 추가로 된다고 들었는데 적용 가능한지 궁금합니다.

      4. 부부 합산 소득 8,700만 원인데 금리는 대략 어느 정도 예상하면 될까요?

      댓글 1
      주택담보대출 프로필 이미지
      대출전문가 답변주택담보대출

      안녕하세요. 고객님, 현재 인천 미추홀구는 비규제지역으로 분류되어 1주택자라도 기존 주택을 2년 내 처분하는 특약 조건을 설정하시면 무주택자와 동일하게 LTV(담보인정비율) 70%까지 한도 이용이 가능합니다. 인터넷 은행의 경우 자체적인 DSR(총부채원리금상환비율) 산정 방식이나 내부 한도 정책으로 인해 거절되는 경우가 종종 있으나, 시중 1금융권이나 일부 금융사에서는 매매가인 4억 5,000만 원의 70%인 3억 1,500만 원까지 충분히 승인이 가능할 것으로 보입니다.


      특히 고객님처럼 추후 신생아 특례 대출 등 정부 상품으로 대환을 계획 중이시라면, 중도상환수수료 부담을 줄이거나 금리 주기가 짧은 상품을 선택하는 것이 전략적으로 유리합니다. 현재 6개월 변동 금리나 1년 고정형 상품을 취급하는 1금융권 및 금융사가 있으며, 부동산 전자계약 시스템을 이용할 경우 0.2%p 추가 금리 우대 혜택을 제공하는 곳도 있어 매우 합리적인 조건으로 진행할 수 있습니다. 뱅크몰의 비교 분석을 통해 고객님의 상환 계획에 딱 맞는 최적의 금융사를 안내해 드리겠습니다.


      질문하신 내용에 대한 답변입니다.


      1. 네, 1금융권 시중 은행에서는 처분 조건을 특약으로 걸고 LTV 70% 한도 내에서 정상적으로 진행 가능합니다.

      2. 6개월 변동형(4.4%대~) 또는 1년 고정형(4.6%대) 상품이 있어 단기 사용 후 대환 하기에 적합합니다.

      3. 특정 시중 은행 상품 진행 시 부동산 전자계약을 체결하시면 0.2%p 금리 우대가 적용됩니다.

      4. 고객님의 신용도와 우대 조건을 적용했을 때 최저 4% 중반대의 금리가 예상됩니다.

      자주 묻는 질문