Q. 성남시 수정구 신흥동 산성역자이푸르지오 사업자 후순위 아파트 담보대출 한도 문의

안녕하세요. 고객님께서는 현재 KB시세 12억 원 대비 원금 기준 약 82% 수준의 대출을 이용 중이셔서 일반적인 1금융권이나 시중 은행 상품으로는 추가 한도 발생이 어려운 상황입니다. 하지만 실제 사업을 영위하고 계시고 두 사업장 모두 매출 증빙이 가능하다는 강점이 있어, 사업자 우대 상품을 취급하는 2금융권 및 캐피탈사의 후순위 담보대출을 활용하신다면 LTV 최대 85%~90% 구간까지 한도 검토가 가능합니다. 현재 이용 중인 2금융권 대출을 더 유리한 조건의 상품으로 대환 하면서 필요한 운전 자금을 확보하는 '갈아타기' 전략이 유효해 보입니다.

무설정 아파트론의 경우 설정 없이 진행된다는 장점이 있지만 한도가 5,000만 원 내외로 크지 않고 금리가 높은 편입니다. 반면 고객님처럼 담보 여력이 조금이라도 남아있고 확실한 사업 소득이 있다면, 담보를 설정하는 후순위 상품이 한도와 금리 면에서 훨씬 유리합니다. 특히 스터디카페와 기존 사업체의 매출을 합산하여 상환 능력을 증빙한다면 승인율을 높일 수 있습니다. 뱅크몰의 비교 분석을 통해 현재 사용 중인 고금리 대채를 정리하고 여유 자금을 확보할 수 있는 최적의 금융사를 찾아드리겠습니다.

질문하신 내용에 대한 답변입니다.

1. 일반 주담대는 어렵지만 사업자 특판 상품을 통해 시세의 85%~90%까지 추가 한도 진행이 가능합니다.

2. 네, 실사업자이시므로 운영 중인 두 사업체의 소득과 매출을 합산하여 유리하게 심사 받을 수 있습니다.

3. 기존 2금융권 대출을 상환하는 조건으로 통합 대환 대출을 진행하면 금리를 낮추거나 한도를 늘리는 것이 가능합니다.

4. 필요한 자금 규모가 크시다면 소액 위주인 아파트론보다는 후순위 담보대출이 한도 면에서 훨씬 유리합니다.