Q. 서울 마포구 상암동 상암월드컵파크9단지 전세퇴거자금대출 한도 및 법인 전세권설정 문의
안녕하세요. 현재 세를 주고 있는 아파트의 세입자가 만기가 되어 보증금을 반환해주어야 하는데 다음 세입자와의 일정 조율 문제로 대출이 필요해 문의드립니다. 다행히 다음 세입자는 구해졌는데 일본 법인 회사이고 현재 세입자가 나간 뒤 이틀 뒤에 입주하기로 했습니다. 법인이라 전입신고 대신 전세권설정을 요청한 상태인데 은행에서 대출을 받고 나서 바로 뒤에 전세권이 들어와도 문제가 없는지 궁금합니다. 배우자 소득이 충분해서 DSR은 문제없을 것 같은데 특수한 계약 조건이라 뱅크몰 금리비교를 통해 확실하게 진행 가능한 곳을 찾고 싶습니다.
거주지역 : 서울특별시 마포구 상암동 1752
아파트명 : 상암월드컵파크9단지 914동 1002호
평형 : 35평형 (전용 84.98㎡)
KB시세 : 9억 9,000만 원
전세보증금 : 5억 9,000만 원 (퇴거 예정)
요청금액 : 3억 9,600만 원
퇴거일 : 2026년 3월 23일
명의 : 공동명의 (본인 무직 / 배우자 근로소득 1억 200만 원)
신용점수 : 본인 995점 / 배우자 우량
자녀수 : 2명
후속 임대차 계획 :
3월 23일 대출 실행 및 기존 세입자 퇴거 (본인 전입 예정)
3월 25일 일본 법인 입주 (보증금 5,000만 원 / 월세 330만 원)
법인 요청으로 전세권설정 예정
수령한 보증금 5,000만 원으로 대출금 일부 상환 예정
1. 요청 금액이 KB시세의 40% 정도인데 마포구에서 1주택자 전세퇴거자금대출 한도 승인이 날까요?
2. 대출 실행 후 이틀 뒤에 법인이 들어와서 전세권을 설정(2순위)하는데 은행에서 동의해 줄까요?
3. 제가 잠깐 전입했다가 법인이 들어오는 구조인데 거주 요건이나 특약 위반 사항은 없을까요?
4. 나중에 보증금 5,000만 원을 받아서 바로 중도상환할 건데 수수료 면제되는 상품이 있는지 궁금합니다.
5. 배우자가 소득이 있고 제가 신용이 좋은데 금리는 어느 정도 예상하면 될까요?