Q. 경기도 광명시 광명동 광명푸르지오포레나 신규 사업자 아파트 담보대출 한도 및 금리 문의

안녕하세요. 고객님은 현재 신용점수가 979점으로 매우 우량하시고 보유하신 아파트의 시세도 약 9억 6천만 원대로 담보 가치가 충분하여 긍정적인 심사 결과가 예상됩니다. 요청하신 자금 3억 원을 포함하면 총 대출금은 약 6억 2천만 원 수준으로, 이는 시세 대비 LTV(담보인정비율) 약 64% 구간에 해당합니다. 일반적으로 사업자 아파트 담보대출은 시세의 최대 80%까지 한도가 발생하므로, 한도 부분에서는 여유롭게 승인이 가능할 것으로 분석됩니다.

특히 신규 사업자 발급 조건으로 진행하실 경우 가계자금 대출에 적용되는 DSR(총부채원리금상환비율) 규제를 받지 않고, 사업의 성장 가능성과 담보력을 중점적으로 평가받게 됩니다. 고객님께서 희망하시는 4% 후반에서 5% 초반의 금리는 2금융권 사업자 대출 중에서도 최상위 조건에 해당하지만, 고객님의 압도적인 신용점수를 활용한다면 상호금융권(신협, 새마을금고 등)이나 보험사의 특판 상품을 통해 충분히 시도해 볼 만한 목표치입니다. 뱅크몰의 비교 분석 시스템을 통해 시중 모든 금융사의 사업자 상품을 비교하여 가장 낮은 금리를 제공하는 곳을 찾아드리겠습니다.

질문하신 내용에 대한 답변입니다.

1. 총 LTV 64% 수준이므로 기존 대출을 유지한 채 후순위로 3억 원 추가 확보가 가능합니다.

2. 신규 사업자의 경우 추정 소득이나 사업 계획, 그리고 높은 신용도를 바탕으로 증빙 문제를 해결할 수 있습니다.

3. 신용점수가 최상위권이시라 우대 금리를 적용받으면 희망하시는 4% 후반~5% 초반 진입이 가능할 것으로 보입니다.

4. 사업자 담보대출은 부동산 규제 지역과 무관하게 LTV 80%까지 한도 적용을 받습니다.