Q. 서울 성북구 돈암동 돈암풍림 1주택자 반전세 보증금 대출 및 고소득자 한도 문의

      반전세 보증금 대출
      40대
      이**2026-01-19

      서울 성북구 돈암동 돈암풍림 1주택자 반전세 보증금 대출 및 고소득자 한도 문의


      안녕하세요. 직장인 부부로 이번에 성북구 돈암동으로 이사를 준비하고 있습니다. 송파구에 아파트 한 채를 보유하고 있는데 아이 교육 문제로 성북구 쪽으로 전세를 구하게 되었습니다. 부부 합산 소득은 꽤 높은 편이지만 기존에 사용 중인 마이너스 통장 금액이 커서 DSR이 꽉 차 있는 상태입니다. 1금융권에서는 송파구 주택 보유와 고소득 문제로 전세자금대출 진행이 어렵다는 이야기를 들었는데, 보증금이 크지 않은 반전세 형식이라도 대출이 꼭 필요합니다. 뱅크몰 금리비교를 통해 저 같은 1주택 고소득자도 진행 가능한 곳이 있는지 알고 싶습니다.


      거주지역 : 서울특별시 성북구 돈암동 632

      아파트명 : 돈암풍림 103동

      평형 : 44평형 (전용 114.41㎡)

      전세보증금 : 1억 2,000만 원 / 월세 170만 원

      요청금액 : 6,120만 원

      잔금일 : 2월 27일


      [본인]

      직업 : 직장인

      연소득 : 2억 1,000만 원

      신용점수 : NICE 900점 이상

      부채 : 마이너스 통장 2억 3,000만 원


      [배우자]

      직업 : 직장인

      연소득 : 9,000만 원

      부채 : 마이너스 통장 1억 원


      [기타 조건]

      주택보유 : 송파구 아파트 1채 (2024년 7월 취득)


      1. 송파구(투기과열지구)에 집이 있고 부부 합산 소득이 3억 원인데 전세대출이 가능할까요?

      2. 마이너스 통장 부채가 3억 3천만 원이라 DSR 때문에 거절될까 봐 걱정입니다.

      3. 요청 금액이 보증금의 50% 정도인데 금리가 대략 어느 정도 나올까요?

      4. 2월 말 잔금인데 1금융권이 안 된다면 2금융권이나 캐피탈로는 진행이 될까요?

      댓글 1
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      대출전문가 답변주택담보대출

      안녕하세요. 고객님의 경우 부부 합산 연소득이 3억 원에 달하는 고소득자이시지만, 규제지역인 송파구에 2020년 7월 이후 취득한 아파트를 보유하고 계셔서 1금융권의 공적 보증(HF, HUG) 및 서울보증(SGI) 전세자금대출 이용에 제한이 따르는 상황입니다. 또한 보유하신 마이너스 통장 합산 금액이 3억 3,000만 원으로 DSR(총부채원리금상환비율) 수치가 매우 높게 잡혀 있어, 일반적인 은행권 심사 통과가 어려운 것이 사실입니다. 따라서 현재 상황에서는 DSR 규제나 1주택 보유 요건을 탄력적으로 적용해 주는 2금융권 캐피탈사의 상품을 이용하시는 것이 현실적인 대안입니다.


      요청하신 금액 6,120만 원은 보증금 대비 약 51% 수준으로, 캐피탈사의 전세론 상품을 이용하신다면 소득이나 주택 보유수와 관계없이 보증금 채권을 담보로 하여 승인이 가능합니다. 다만 1금융권 대비 금리가 다소 높게 형성되는 점은 감안하셔야 하며, 고객님의 신용도가 NICE 기준 900점 이상으로 매우 우수하시기 때문에 한도 발생에는 문제가 없을 것으로 보입니다. 뱅크몰의 비교 서비스를 통해 현재 조건에서 실행 가능한 최적의 금융사를 매칭해 드리겠습니다.


      질문하신 내용에 대한 답변입니다.


      1. 규제지역 주택 보유 및 고소득으로 인해 1금융권은 제한되나 2금융권에서는 진행 가능합니다.

      2. 캐피탈사 전세자금대출은 DSR 규제에서 비교적 자유로워 마이너스 통장이 있어도 승인됩니다.

      3. 2금융권 특성상 금리는 대략 7%대 수준으로 예상하셔야 합니다.

      4. 네, 잔금일에 맞춰 2금융권 상품으로 안전하게 자금 집행이 가능합니다.

      자주 묻는 질문