Q. 서울시 마포구 상암동 상암월드컵파크2단지 소유권이전후 3개월내 퇴거자금 한도 문의

안녕하세요. 고객님처럼 소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내에 세입자가 퇴거하여 자금이 필요한 경우, 이는 단순한 생활안정자금이 아닌 '잔금(구입자금)' 용도로 인정받을 수 있어 대출 진행이 훨씬 수월합니다. 서울 마포구는 비규제지역으로 LTV(담보인정비율) 70%까지 적용되므로, KB시세 11억 1,000만 원 기준으로 최대 7억 7,700만 원까지 한도 산출이 가능합니다. 따라서 기존 조합 대출 3억 6,000만 원을 전액 대환하고 요청하신 세입자 보증금 반환 자금 2억 4,000만 원을 합산하더라도 한도는 매우 여유로운 상황입니다.

특히 고객님은 연소득이 8,630만 원으로 준수한 편이지만, 희망하시는 한도가 클 경우 DSR(총부채원리금상환비율) 관리가 중요합니다. 시중 은행은 DSR 40% 규제를 적용받지만, 보험사는 DSR 50%까지 인정되므로 한도 확보에 훨씬 유리하며 금리 또한 시중 은행과 큰 차이 없는 4% 후반대의 경쟁력 있는 고정금리 상품 이용이 가능합니다. 뱅크몰의 전문 비교 서비스를 통해 부수 거래 조건에 따른 금리 할인 혜택까지 꼼꼼히 챙겨드리겠습니다.

질문하신 내용에 대한 답변입니다.

1. 네, 등기일로부터 3개월 이내이므로 구입자금(잔금) 용도로 인정받아 규제 없이 진행 가능합니다.

2. LTV 한도가 충분하므로 기존 고금리 조합 대출을 대환하고 퇴거 자금을 합쳐서 1순위로 통합 가능합니다.

3. 보험사 주택담보대출은 DSR 50%를 적용하여 소득 대비 대출 한도가 은행보다 더 많이 나옵니다.

4. 신용점수가 우수하여 5년 고정 기준 4.83% 내외가 예상되며 화재보험 가입 등 부수 거래 시 추가 할인이 적용됩니다.