Q. 남양주시 다산동 다산펜테리움리버테라스2차 사업자 전세퇴거자금대출 브릿지 없이 한도 문의

안녕하세요. 고객님, 급한 일정에 맞춰 자금 마련하시느라 고민이 많으셨을 것 같습니다. 결론부터 말씀드리면 고객님의 경우 KB시세가 9억 4,000만 원이고 기존 선순위 채권최고액(3억 1,200만 원)과 요청하신 후순위 금액(3억 9,200만 원)을 합산하더라도 총 대출 금액은 약 7억 원 초반대로, 시세 대비 LTV(담보인정비율) 약 75% 수준입니다. 사업자 아파트 담보대출은 통상 LTV 80%~85%까지 한도가 발생하므로, 복잡하고 비용이 발생하는 브릿지 대출을 경유할 필요 없이 다이렉트로 후순위 대출 실행이 충분히 가능한 안전한 구간입니다.

특히 신용점수가 900점대 초중반인 1등급 최우량 차주이시기 때문에, 2금융권 사업자 대출 중에서도 가장 조건이 좋은 캐피탈사나 저축은행의 특판 상품을 선별할 수 있습니다. 요청하신 대로 4.9% 내외의 합리적인 금리로 진행이 가능하며, 일반사업자 자격으로 진행 시 가계대출 규제인 DSR(총부채원리금상환비율) 대신 RTI(임대업이자상환비율)나 사업 소득 승인을 적용받으므로 한도 확보에 유리합니다. 뱅크몰의 급행 심사 라인을 통해 1월 27일 퇴거일에 맞춰 차질 없이 자금이 집행되도록 도와드리겠습니다.

질문하신 내용에 대한 답변입니다.

1. 네, 총 LTV가 75% 수준이라 브릿지 자금 없이 바로 본 대출로 3억 9,200만 원 승인이 가능합니다.

2. 일정이 촉박하지만 서류 준비만 신속히 해주시면 당일 심사 및 기표가 가능한 금융사가 있습니다.

3. 고객님의 우수한 신용도를 반영하여 4.9% 내외의 금리로 안내해 드릴 수 있습니다.

4. 네, 사업자 대출은 DSR을 보지 않고 담보 가치와 사업성을 기준으로 LTV 80% 이상 한도를 산출합니다.