Q. 서울 서초구 방배동 방배마에스트로 생애최초 주택구입자금 해외근무 소득증빙 문의

안녕하세요. 고객님처럼 해외 근무 후 국내로 복귀한 지 1년 미만인 경우, 국세청 발급 서류인 소득금액증명원에 소득이 잡히지 않거나 적게 잡혀 1금융권 시중 은행 심사에서 부결되는 사례가 많습니다. 하지만 고객님은 현재 국내 법인에 재직 중이며 3개월 이상의 급여 수령 내역과 건강보험료 납부 내역이 확인되므로, 이를 연 소득으로 환산해 주는 금융사를 찾으셔야 합니다. 특히 지역 단위의 상호금융권(2금융권)은 전년도 소득 자료가 없더라도 최근 3개월간의 급여 명세서나 건강보험료 납부 확인서를 통해 현재 소득(연 약 5,280만 원 추정)을 100% 인정해 주는 유연한 심사 기준을 가지고 있습니다.

서초구는 투기과열지구로 LTV(담보인정비율) 규제가 엄격하지만, 생애최초 주택구입자의 경우 조건 충족 시 LTV를 최대 80%(한도 6억 원 이내)까지 완화해 줍니다. 고객님께서 요청하신 3억 5,000만 원은 매매가 대비 약 44% 수준으로 규제 범위 내에 안전하게 들어옵니다. 또한 소형 평형 아파트의 경우 방 공제(MCI/MCG) 문제로 한도가 깎일 수 있으나, 해당 상호금융권 상품은 모기지신용보험 가입을 통해 차감 없이 온전한 한도 산출이 가능합니다. 뱅크몰의 비교 분석을 통해 소득 증빙 문제를 해결하고 합리적인 금리를 제공하는 금융사를 안내해 드리겠습니다.

질문하신 내용에 대한 답변입니다.

1. 시중 은행은 어렵지만 2금융권 상호금융사는 최근 3개월 급여 내역으로 연 소득 추정이 가능합니다.

2. 생애최초 구매자는 서초구라도 LTV 80%까지 완화되나, 요청하신 금액은 LTV 50% 이내라 문제없습니다.

3. 방 공제 면제 상품을 활용하면 소형 평수라도 요청하신 3억 5,000만 원 전액 승인이 가능합니다.

4. 고객님의 신용도와 소득 조건을 고려할 때 상호금융권 기준 약 4.2% 내외의 금리가 예상됩니다.