Q. 성남시 수정구 고등동 판교밸리제일풍경채 분양전환 아파트 구입자금 대출 한도 및 중도상환수수료 문의

안녕하세요. 고객님은 현재 생애최초 주택구입자이자 소득 증빙이 확실한 법인 대표님으로서 매우 우량한 조건(A등급)에 해당합니다. 분양전환 아파트의 경우 통상 KB시세나 감정평가액 중 낮은 금액을 기준으로 하거나 특정 조건에서는 감정가를 인정받기도 하는데, 요청하신 6억 원은 감정가(12억 원) 및 매매가(11억 9,500만 원) 대비 약 50% 수준이라 LTV(담보인정비율) 규제 안에서 매우 안전하게 승인이 가능합니다. 특히 소득이 1억 3,000만 원으로 확인되시고 부채가 없으셔서 DSR(총부채원리금상환비율) 여력이 충분하므로, 1금융권뿐만 아니라 금리 경쟁력이 높은 상호금융권(지역 농협 등) 특판 상품을 적극적으로 고려해 보셔야 합니다.

시중 은행에서 안내받으신 4.5%대는 현재 시장 상황 대비 다소 높은 편입니다. 뱅크몰 비교 결과, 고객님의 조건이라면 수도권 인근의 상호금융(단위농협) 특판을 통해 3년 고정형 기준 최저 4.2%대, 5년 고정형 기준 4.3%대 진입이 가능합니다. 특히 조기 상환 계획이 있으신 점을 고려할 때, 매년 원금의 10%~20%까지 중도상환수수료를 면제해 주는 상품을 선택하시면 금융 비용을 획기적으로 절감할 수 있습니다.

질문하신 내용에 대한 답변입니다.

1. 시중 은행보다 조건이 좋은 상호금융 특판을 통해 4.2%~4.3%대 금리로 진행이 가능합니다.

2. 네, 2025년 귀속 소득금액 1억 3,000만 원을 증빙하시면 DSR 산정 시 전액 인정받을 수 있습니다.

3. 매년 원금의 20%까지 수수료 없이 상환 가능하고, 수수료율도 1.0%~1.16%로 낮은 상품이 있습니다.

4. 분양전환의 경우 보수적으로 낮은 금액을 보지만, 고객님은 LTV 50% 구간이라 감정가/매매가 무엇을 적용하든 한도는 충분합니다.