Q. 대전 유성구 노은동 열매마을8단지 사업자 아파트 담보대출 대환 및 추가자금 한도 승인

      사업자 아파트 담보대출 대환 및 추가자금
      50대
      최**2026-01-19

      안녕하세요. 대전 노은동에서 디자인 관련 개인사업을 운영하고 있습니다. 현재 거주 중인 대형 평수 아파트로 사업자금을 융통해서 쓰고 있는데, 최근 이용 중인 3순위 은행에서 만기 연장이 어렵다며 상환 요청을 받았습니다. 당장 목돈을 갚기가 부담스러워 다른 금융사로 대환을 하면서 여유 자금까지 좀 더 확보하고 싶은 상황입니다. 신용점수는 900점대로 관리가 잘 되어 있고 소득도 1억 원이 넘는데, 뱅크몰 금리비교를 통해 기존 대출을 정리하고 추가 한도까지 넉넉하게 받을 수 있는 곳이 있는지 급하게 알아보고 싶습니다.


      거주지역 : 대전광역시 유성구 노은동 520-1

      아파트명 : 열매마을8단지새미래 808동

      평형 : 60평형 (전용 163.73㎡)

      KB시세 : 9억 원

      직업 : 개인사업자 (디자인업 / 실사업자)

      소득 : 1억 1,000만 원

      신용점수 : NICE 914점


      기대출 내역 :

      1순위 시중은행 3억 47만 원 (4.02%)

      2순위 기업은행 8,900만 원 (4.77%)

      3순위 시중은행 1억 4,700만 원 (4.54% / 상환 요청 받음)

      신용대출 인터넷은행 4,200만 원


      요청사항 :

      3순위 대출 전액 대환

      추가 운영 자금 7,500만 원 확보

      총 요청 금액 2억 2,200만 원


      1. 은행에서 상환 요청이 들어온 자금을 다른 곳으로 대환 하면서 만기를 늘릴 수 있을까요?

      2. 기존 1, 2순위 저금리 대출은 그대로 두고 3순위만 갈아탈 수 있는지 궁금합니다.

      3. 60평형 대형 평수인데 방 공제(소액임차보증금)를 제외하고도 요청한 2억 2천만 원이 나올까요?

      4. 사업자 후순위 담보대출로 진행 시 금리는 어느 정도 예상하면 되나요?

      5. 신용점수가 높은데 한도나 금리에서 우대받을 수 있는 부분이 있나요?

      댓글 1
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      대출전문가 답변주택담보대출

      안녕하세요. 고객님, 갑작스러운 상환 요청으로 인해 당황스러우셨겠지만 현재 고객님의 신용도(NICE 914점)와 담보물의 가치(KB시세 9억 원)를 고려했을 때 충분히 해결 가능한 문제입니다. 요청하신 내용은 기존 1, 2순위 저금리 대출은 유지한 채, 만기 이슈가 발생한 3순위 자금을 대환 하고 추가 유동성을 확보하는 전략입니다. 일반 시중 은행은 3순위 설정이나 대환에 보수적이지만, 상호금융권(신협, 새마을금고 등)의 사업자 담보대출을 활용하면 시세의 80% 한도 내에서 탄력적인 진행이 가능합니다.


      KB시세 9억 원의 80%인 7억 2,000만 원을 기준으로 기존 채권최고액과 방 공제 금액을 제외하더라도, 요청하신 2억 2,200만 원은 가용 범위 내에 안전하게 들어옵니다. 이를 통해 상환 압박이 들어온 1억 4,700만 원을 깔끔하게 대환 하고, 약 7,500만 원의 추가 운전 자금까지 확보하실 수 있습니다. 고객님의 높은 신용점수와 확실한 사업 소득 덕분에 2금융권임에도 불구하고 5% 초반대의 합리적인 금리로 승인이 가능할 것으로 분석됩니다.


      질문하신 내용에 대한 답변입니다.


      1. 네, 상호금융권 사업자 대출을 통해 기존 대출을 대환하며 만기 걱정 없이 장기적으로 이용 가능합니다.

      2. 기존 1순위와 2순위 대출 조건이 좋다면 유지하시고, 3순위만 단독으로 후순위 진행이 가능합니다.

      3. 시세의 80% 한도에서 방 공제를 하더라도 요청하신 2억 2,200만 원 확보에는 무리가 없습니다.

      4. 고객님의 우량한 신용도를 반영하여 약 5%~5.3% 수준의 금리가 예상됩니다.

      5. 신용점수가 1등급 수준이시고 실사업자 매출이 명확하여 금리 인하 및 한도 산정 시 우대 적용됩니다.

      자주 묻는 질문