Q. 화성 동탄2신도시센트럴푸르지오 프리랜서 주택담보대출 소득증빙 방법과 한도

안녕하세요, 박** 고객님. 뱅크몰입니다. 동탄2신도시센트럴푸르지오 입주를 진심으로 축하드립니다. 신혼부부 합산 소득이 7천만 원 중반대이고 신용점수가 우수하셔서 긍정적인 조건입니다만, 프리랜서 소득 증빙과 일시적 2주택 처분 조건 때문에 고민이 많으셨을 것 같습니다. 프리랜서 주택담보대출 소득증빙 방법은 금융사마다 인정 비율이나 방식(건강보험료 환산 등)이 다르므로 가장 유리한 곳을 선택하는 것이 중요합니다. 고객님의 경우 KB시세 일반가 기준 LTV 70% 적용 시 약 5억 4,600만 원 정도의 한도가 예상되나, 요청하신 6억 원을 맞추기 위해서는 MCI/MCG 가입 여부나 보험사의 감정가 상향 가능성을 면밀히 따져봐야 합니다.

현재 고객님의 조건에서 유리한 두 가지 플랜을 비교해 드립니다. 먼저 보험사 상품의 경우 5년 고정금리 최저 4.64%부터 시작하며, 1년 거치 기간을 설정할 경우 4.74%의 금리로 초기 1년은 월 216만 원의 이자만 납입하실 수 있어 초기 정착 비용 부담을 줄이는 데 유리합니다. 반면 금리를 최우선으로 고려하신다면 상호금융권(2금융권) 상품이 적합합니다. 5년 고정금리 최저 4.3%부터 가능하며, 신용카드 부수 거래 조건 충족 시 낮은 금리 혜택을 받으실 수 있습니다. 단, 이 상품은 원금균등 상환 방식을 적용하여 첫 달 월 상환액이 약 347만 원으로 시작되지만, 원리금균등 방식보다 총 이자 비용을 절약할 수 있다는 장점이 있습니다. 정확한 한도 산출과 거치기간 1년 3년 차이점에 따른 유불리는 뱅크몰 전문 상담을 통해 자세히 안내해 드리겠습니다.