주택위치 : 서울특별시 금천구 시흥동 관악산신도브래뉴 32평형
KB시세 : 6억 4,500만원 (일반평균가)
직업구분 : 개인사업자 (서비스업, 부가세 신고 완료, 사업장 보유)
신용점수 : NICE 901점
기대출내역 : 1금융권 총 4억 1,100만원 (금리 3.55%)
필요자금 : 1억 2,200만원
1.현재 1금융권 저금리 대출을 그대로 둔 상태에서 선순위 유지 후순위 대출 한도로 1억 2천만원 가량 추가 자금을 마련할 수 있는지 궁금합니다.
2.개인사업자로서 사업자 주택담보대출 용도 소명을 통해 진행할 경우 LTV 규제와 상관없이 시세의 85% 이상 한도가 나오는지요.
신용점수가 900점대로 관리가 잘 되어 있는데 저축은행이나 캐피탈권을 이용할 경우 예상되는 금리 구간과 방공제 없이 대출받는 법이 적용 가능한지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 금천구 시흥동 관악산신도브래뉴 거주 중이시군요. 현재 1금융권의 3%대 저금리 상품을 이용 중이시므로 이를 상환하지 않고 유지하면서 추가 자금만 마련하는 전략이 금융 비용 절감에 가장 유리합니다. 고객님은 신용점수가 901점으로 매우 우수하고 소득 증빙이 명확한 개인사업자이시기에 사업자금 용도로 진행 시 LTV 규제를 넘어 탄력적인 한도 적용이 가능합니다. 특히 말씀하신 선순위 유지 후순위 대출 한도는 사업장의 유무와 매출 신고 내역에 따라 결정되는데 현재 조건이라면 충분히 승인 가능한 범위로 보입니다.
문의하신 내용에 대해 답변드리겠습니다.
첫째, 보유하신 아파트의 시세 대비 기존 대출 비율을 고려했을 때 후순위로 LTV 85%에서 최대 90% 구간까지 한도 산출이 가능하여 요청하신 1억 2,200만원 확보는 무리가 없을 것으로 판단됩니다.
둘째, 사업자 대출은 방공제 없이 진행되는 경우가 많으며 금리는 고객님의 우수한 신용도를 반영하여 2금융권 기준 대략 6.8%에서 8.2% 사이로 형성될 가능성이 높습니다. 다만 금융사별로 사업자 인정 요건과 금리 차이가 발생하므로 뱅크몰의 전문적인 비교 서비스를 통해 최적의 조건을 확인해 보시길 권해드립니다.