Q. 양천구 목동신시가지11단지 서울 LTV 70% 조건 2026 한도 금리 문의

고객님은 목동 토지거래허가구역 내 고가 아파트를 매수하시는 상황으로 서울 LTV 70% 조건 2026 기준보다는 DSR 규제가 대출 한도와 금리를 결정하는 핵심 변수입니다.

현재 연봉 7,500만 원 대비 마이너스통장 3,500만 원은 DSR 산정 시 부채 비율을 상당히 높이는 요인이 되므로, 금리 효율을 따진다면 마이너스통장 감액 조건으로 1금융권이나 상호금융의 저금리 상품을 선택하는 것이 장기적으로 이자 비용을 아끼는 길입니다.

문의하신 내용에 대한 답변입니다.

Q. 마이너스통장 한도를 줄이고 4.3%대 금리를 받는 게 유리할지 금리가 높아도 유동성을 확보하는 게 나을지 판단이 안 섭니다.

• A. 대출 금액 4억 원 기준으로 0.4% 이상의 금리 차이는 연간 이자 비용으로 약 160만 원 이상 발생합니다. 마이너스통장 사용 빈도가 낮다면 한도를 줄여서라도 단위농협의 4.3%대 상품을 선택하는 것이 비용 측면에서 훨씬 합리적입니다.

Q. 거치기간을 1년 설정했을 때와 비거치로 했을 때 실제 월 납입금 차이가 큰지 궁금합니다.

• A. 거치기간 1년 동안은 이자만 납부하므로 월 상환액 부담이 적지만 거치 기간이 끝나면 원금 상환이 시작되어 납입금이 급격히 늘어납니다. 자녀 교육비 등 지출 계획을 고려하여 뱅크몰에서 거치 유무에 따른 월 상환액 시뮬레이션을 받아보시길 권합니다.

Q. 서울 LTV 70% 조건 2026 규제 적용 시 마이너스통장이 DSR 계산에 얼마나 큰 영향을 주는지 알고 싶습니다.

• A. 마이너스통장은 실제 사용 금액이 아닌 약정 한도 전체를 부채로 잡고 산정 만기를 짧게 적용하기 때문에 주택담보대출 한도를 크게 깎아먹는 주원인입니다.

고객님의 상황에서 마이너스통장 감액 규모에 따른 최적의 금리 구간을 뱅크몰에서 정밀하게 비교해 드리겠습니다.