Q. 대구 북구 태전협화맨션 상속 주택 담보대출 동의서 및 금리 한도 문의

자금용도 : 대환 및 생활안정자금 (상속 채무 통합)

주택계약일 : 2026년 1월 16일 (상속 등기 완료)

매매가 : KB시세 약 1억 7,500만 원

대출신청금액 : 1억 2,250만 원 (LTV 70%)

직업 : 무직 (어머니 명의 진행)

차주 생년월일 : 1940년생 (80대 고령자)

소득증빙 : 연금 월 156만 원 / 신용카드 연 4,000만 원 사용

기대출 : 한화생명 4,700만 원, 동부화재 2,500만 원 (총 7,200만 원 대환 예정)

신용점수 : KCB 670점 / NICE 788점

최근 아버님이 돌아가시면서 대구 태전동에 있는 아파트를 어머님 명의로 상속 등기를 마쳤습니다.

기존에 부모님이 가지고 계시던 보험사 주택담보대출과 아버님 명의의 채무를 합쳐서 어머님 명의로 통합 대환을 하려고 합니다.

어머님이 1940년생으로 연세가 많으셔서 일반 시중은행에서는 나이 제한 때문에 거절될까 걱정입니다.

소득은 매달 나오시는 연금과 1년에 4,000만 원 정도 쓰시는 신용카드 내역이 있는데 이걸로 연금 소득자 주택담보대출 DSR 충족이 가능할지 궁금합니다.

주변에서는 금리 5.15% 정도를 이야기하던데 고령자도 신용카드 사용내역 소득 인정 비율 적용을 받으면 더 낮은 금리로 갈아타기가 가능한지 알고 싶습니다.

80대 고령자도 상속받은 주택으로 LTV 70%까지 한도가 나오는지 궁금합니다.

연금 소득과 신용카드 사용 내역을 합산해서 추정 소득으로 인정받을 수 있는지 알고 싶습니다.

기존 부모님 채무를 하나로 합치면서 진행할 때 필요한 상속 주택 담보대출 동의서나 서류가 복잡한지 궁금합니다.

현재 제안받은 5.15%보다 낮은 금리로 갈아탈 수 있는 보험사나 금융권이 있는지 확인하고 싶습니다.