Q. 부산 덕포신익타운 기대출 과다자 후순위 담보대출 추가 한도 문의

고객님은 현재 보유하신 아파트의 시세 대비 선순위 설정액이 매우 적어 담보 여력(LTV)은 충분한 상태입니다.

다만 연봉 2,900만 원 대비 고금리 신용대출이 4,000만 원으로 DSR(총부채원리금상환비율)이 높고 신용점수가 600점대로 낮아진 것이 1금융권 진입의 걸림돌이 되고 있습니다. 이 경우 단순한 추가 자금 확보보다는 고금리 신용대출을 저금리 담보대출로 전환하는 통대환 전략이 신용점수 회복과 월 불입금 감소에 훨씬 효과적입니다.

문의하신 내용에 대한 답변입니다.

Q. 신용점수 600점대 아파트 담보대출 승인이 가능한 금융사가 있는지 궁금합니다.

• A. 네 가능합니다. 현재 NICE 기준 680점이라면 일부 보험사나 저축은행, 상호금융권 특판 상품을 통해 충분히 진행 가능합니다. 특히 담보 여력이 넉넉하기 때문에 신용점수보다는 상환 능력을 중점적으로 심사받게 됩니다.

Q. 연봉보다 신용대출이 더 많은 상황인데 DSR 규제 없이 추가 한도를 받을 수 있는지 알고 싶습니다.

• A. 1금융권은 DSR 규제가 엄격하지만, 2금융권이나 사업자 대출, 혹은 P2P 상품 등을 활용하면 DSR 규제를 우회하거나 더 유연한 심사 기준을 적용받아 기대출 과다자 후순위 담보대출 진행이 가능합니다.

Q. 기존 주담대와 신용대출을 하나로 합치는 대환 조건으로 진행하면 금리가 얼마나 될지 궁금합니다.

• A. 현재 보유 중인 신용대출 금리가 높을 것으로 예상됩니다. 이를 주택담보대출로 통합할 경우 평균 4~5%대 금리로 낮출 수 있으며, 상환 기간을 최대 30년 이상으로 늘려 월 납입 부담을 획기적으로 줄일 수 있습니다.

고객님의 부채 구조를 개선하고 필요한 자금까지 확보할 수 있는 최적의 대환 플랜을 뱅크몰에서 안내해 드리겠습니다.