Q. 성북구 삼선푸르지오 생애최초 LTV 80% 조건 한도 DSR 문의

고객님은 부부 합산 소득이 1억 3,000만 원으로 높으시지만, 기존 사내대출의 연간 원금 상환액이 1,610만 원에 달해 DSR(총부채원리금상환비율) 관리가 필수적인 상황입니다.

현재 1금융권과 상호금융은 DSR 40% 규제를 적용받으므로 원금 상환 부담이 큰 기대출이 있다면 한도가 줄어들 수 있으나, DSR 50%를 적용받는 보험사나 만기를 40년 이상으로 설정하여 월 상환액을 낮추는 전략을 사용하면 서울 LTV 70% 조건 2026 한도를 확보할 가능성이 있습니다.

문의하신 내용에 대한 답변입니다.

Q. 회사 대출의 연간 원금 상환액이 많으면 DSR 40% 초과 대출 가능한 곳을 찾아야 하는지 궁금합니다.

• A. 사내대출의 원금 상환액이 DSR 수치를 급격히 높이는 원인입니다. 이 경우 DSR 규제 비율이 50%로 더 여유로운 보험업권을 활용하거나, 기존 부채를 장기 분할 상환 조건으로 대환하여 DSR 값을 낮춘 후 진행하는 방법을 고려해야 합니다.

Q. 생애최초 구입자인데 매매가가 9억 원을 넘으면 생애최초 LTV 80% 조건 적용이 불가능한지 알고 싶습니다.

• A. 생애최초 LTV 80% 상품은 감정가나 매매가에 대한 상한선 제한이 있는 경우가 많습니다. 고객님의 경우 매매가가 9억 5천만 원이므로 일반적인 LTV 70% 상품이나 체증식 상환 방식을 활용하는 것이 유리할 수 있습니다.

Q. 단위농협 승인이 거절될 경우 보험사보다 더 저렴한 금리로 대안을 찾을 수 있는지 궁금합니다.

• A. 현재 안내받으신 보험사 금리 4.64%는 다소 높은 편입니다. 뱅크몰에서는 DSR 문제를 해결하면서도 4% 초중반대의 금리를 제공하는 다른 보험사나 특판 상품을 비교해 드릴 수 있습니다.

까다로운 DSR 계산과 최적의 금리 솔루션을 뱅크몰 전문 상담을 통해 명쾌하게 해결해 드리겠습니다.