Q. 인천 부평구 신성미소지움 1가구 2주택 담보대출 한도 금리 문의

고객님은 부부 합산 소득이 연 1억 9,000만 원으로 매우 높으시지만, 2주택 보유자라는 점과 사업자금 및 신용대출 등 다중 채무가 있다는 점이 변수입니다.

특히 안내받으신 3개월 변동금리 4.3%는 금리 인상 리스크에 그대로 노출되는 조건이므로, 안정적인 자금 운용을 위해 5년 고정형 상품이나 보험사의 특판 상품을 비교하여 이자 부담을 낮추는 것이 중요합니다.

문의하신 내용에 대한 답변입니다.

Q. 1가구 2주택자도 전세 퇴거자금 용도로 KB시세의 60% 이상 대출 한도가 나오는지 궁금합니다.

• A. 다주택자라 하더라도 생활안정자금 및 전세 퇴거 용도의 경우 규제 지역 여부에 따라 LTV 한도가 다르게 적용됩니다. 인천 지역은 비규제 지역으로 분류될 경우 LTV 60%까지는 무난하게 진행 가능하며, DSR 여력에 따라 신청하신 3억 4,500만 원 확보가 가능할 것으로 보입니다.

Q. 3개월 변동금리 4.3%는 너무 불안한데 고정금리로 3%대 진입이 가능한 금융사가 있는지 알고 싶습니다.

• A. 현재 채권 시장 금리를 반영했을 때 3개월 변동 4.3%는 다소 높은 편입니다. 뱅크몰에서 시중은행과 보험사를 비교하면 5년 고정 주기형으로 3% 후반에서 4% 초반대의 더 안정적이고 낮은 금리 상품을 찾을 수 있습니다.

Q. 전세 퇴거자금 대출 전입 의무 규정이 2주택자에게도 적용되어 실거주를 해야만 하는지 궁금합니다.

• A. 규제 지역 내 주택 구입 목적이 아닌 임차보증금 반환 목적의 대출은 전입 의무가 완화된 경우가 많습니다. 다만 보유 주택 수와 지역에 따라 약정 내용이 달라질 수 있으므로 정확한 규정 확인이 필요합니다.

2주택자의 복잡한 규제를 피해 가장 유리한 금리 조건을 찾으실 수 있도록 뱅크몰에서 상세히 안내해 드리겠습니다.