Q. 1주택자 아파트 매매대출 기존 집 처분 조건으로 한도 문의드려요

안녕하세요. 이번에 수원 영통구 쪽으로 이사를 계획 중인 40대 직장인입니다. 현재 집을 한 채 가지고 있는데 이번에 더 넓은 평수로 갈아타기를 하려고 계약을 앞두고 있습니다. 연봉은 어느 정도 되는데 기존에 받아둔 신용대출 금액이 좀 커서 DSR 규제에 걸리지 않을지 걱정입니다. 당일 처분 조건으로 1주택자 아파트 매매대출을 알아보고 있는데 제가 원하는 금액까지 무리 없이 나올 수 있을지 궁금해서 글 남깁니다.

매수 예정지 : 경기도 수원시 영통구 망포동 영통아이파크캐슬3단지 (42평형)

매매가격 : 10억 2,000만 원

직업구분 : 직장인

연소득 : 1억 3,000만 원

기대출 : 신용대출 1억 원 보유 중

조건 : 기존 보유 주택 대출 실행 당일 처분 예정

필요자금 : 6억 원

잔금일 : 2월 20일

1. 기존 주택을 처분하는 조건으로 진행하면 1주택자 아파트 매매대출 한도가 LTV 규제 없이 넉넉하게 나오나요?

2. 현재 신용대출이 1억 원 정도 있는데 연봉이 1억 3천만 원이어도 DSR 계산할 때 한도가 줄어들까요?

3. 매매가가 10억 원이 넘는데 1금융권에서 저금리로 6억 원까지 승인이 가능한지 알고 싶습니다.

4. 잔금일이 2월 20일이라 시간이 많지 않은데 심사 기간은 보통 얼마나 걸리는지 궁금합니다.

5. 처분 조건부로 진행할 때 특약 사항이나 주의해야 할 점이 있는지 궁금합니다.