보금자리론 자주 묻는 질문 10가지(FAQ)

1. 보금자리론이란?

보금자리론은 정부에서 지원하는 장기·고정금리 주택담보대출 상품입니다. 서민과 실수요자들이 안정적인 주택 마련을 할 수 있도록 돕는 정책 대출이며, 최대 50년까지 장기간 이용할 수 있습니다.

2. 보금자리론 신청 대상은?

• ✅ 대한민국 국민 (재외국민 및 외국국적 동포 포함)
• ✅ 민법상 성년 (만 19세 이상)
• ✅ CB점수 271점 이상 (NICE 신용평가 기준)
• ✅ 한국신용정보원의 신용정보관리규약에 문제 없는 자

3. 대출 요건은?

• ✅ 대출 가능한 주택: 6억 원 이하 공부상 주택
• ✅ 주택 보유 기준: 무주택자 또는 1주택자
• ✅ 소득 요건: 부부합산 연소득 7천만 원 이하

• 신혼부부: 8,500만 원 이하
• 미성년 자녀 1명: 8,000만 원 이하
• 미성년 자녀 2명: 9,000만 원 이하
• 미성년 자녀 3명 이상: 1억 원 이하

• ✅ 대출 한도: 최대 3.6억 원 (다자녀·전세사기 피해자 4억 원, 생애최초 4.2억 원)
• ✅ LTV(주택담보대출비율): 최대 70%
• ✅ DTI(총부채상환비율): 최대 60%
• ✅ 대출 만기: 10~50년까지 가능 (40·50년 만기는 특정 요건 충족 필요)

4. 1주택자는 대출받을 수 있을까?

• ✅ 부부 합산 주택 수가 1주택이면 가능
• ✅ 분양권·조합원 입주권도 주택 수에 포함됨
• ✅ 보금자리론 실행 후에도 주택 수 재확인 가능 → 1주택 초과 시 6개월 내 처분해야 함
• ✅ 오피스텔은 원칙적으로 주택 수에 포함되지 않지만, 보금자리론 담보주택인 경우 포함됨

7. 초장기 보금자리론(40·50년) 이용 조건은?

• ✅ 40년 만기: 만 39세 이하 (신혼부부는 만 49세 이하)
• ✅ 50년 만기: 만 34세 이하 (신혼부부는 만 39세 이하)
• ✅ 원리금 체증식 분할상환방식 이용 불가

8. 보금자리론 신청 후 추가대출이 가능할까?

• ✅ 추가 대출은 불가능하며, 임차보증금 반환 또는 기존 주담대 상환 용도로만 가능

9. 보금자리론을 임차보증금 반환용도로 신청할 수 있나?

• ✅ 소유권 등기 후 3개월 이상 30년 이내 주택만 가능
• ✅ 임차보증금 잔액 이내에서 신청 가능
• ✅ 임차인은 대출 실행일까지 전출 필요

10. 실수요자 요건이란?

• ✅ 구입용도에만 적용
• ✅ 담보주택 가격 6억 원 이하
• ✅ 부부가 무주택자
• ✅ 부부 합산 연소득 7천만 원 이하

11. 보금자리론 신청이 불가능한 경우

• ❌ 개인회생, 신용회복 중인 경우
• ❌ 연체 기록이 있는 경우
• ❌ 소득이 없거나 CB점수가 271점 미만인 경우
• ❌ 사업자 대출 또는 신용대출을 대환하려는 경우

12. 보금자리론을 쉽게 이해하는 방법

보금자리론은 서민과 실수요자를 위한 주택담보대출로, 낮은 금리와 긴 대출 기간이 장점입니다. 하지만 신청 요건과 제한이 있으므로, 본인의 상황을 정확히 파악하고 신청해야 합니다.

📌 간단 요약:

• ✅ 6억 원 이하 주택 & 부부합산 소득 7천만 원 이하
• ✅ 최대 3.6억 원 대출 가능 (생애최초 4.2억 원까지 가능)
• ✅ 고정금리 & 장기 상환 (10~50년 선택 가능)
• ✅ 우대금리 적용 시 최대 1.0%p 인하 가능
• ✅ 1주택자는 주택 처분 조건부로 신청 가능
• ✅ 대환대출은 가능하나 사업자 대출·신용대출은 불가

📢 보금자리론 신청을 고려하고 있다면, 본인의 자격과 대출 조건을 미리 확인해보세요!