💡주거 사다리라고 불리던 빌라의 전세사기가 기승하며 전세 수요가 아파트로 몰리는 탓에 아파트 전세가 상승 현상이 발생했고, 매매가와 전세가의 갭이 줄어들며 매매를 선택하는 수요가 늘어났습니다.
여기에 더해 기준금리 인하 기대감이 커졌고 신생아특례 등 정부정책자금 출시하며 중저가 아파트의 수요가 늘어났습니다.
또한 고가 아파트가 밀집한 강남구 등의 거래도 활발해지는 등 전체적인 아파트 매매 수요가 증가하고 있습니다. 서울 아파트 매매거래량은 두 달 연속 4천 건을 넘어서기도 했죠. 서울은 전 고점가의 평균 95%선을 회복하기도 했습니다.
과거 주택 시장이 반등하던 시기, 적절한 매수 시점을 찾지 못해 매매를 하지 못한 수요층이 있었습니다. 이에 대한 경험이 이번 매수 증가세에 영향을 미친 것으로 보입니다.
오늘은 이와 관련해 아파트 매수를 위한 정부 정책 상품 정보를 전달드리며, 해당 사항에 적용되지 않는 수요자들이 보다 낮은 대출 금리를 받을 수 있는 방법을 전달해드립니다.
주택담보대출금리비교를 할 수 있는 상품들을 알아보겠습니다.
정부정책상품
- 디딤돌 대출
| 상품요건 | 세부사항 |
|---|---|
| 최대 가능금액 | 5억원(신혼 · 2자녀 이상 가구 6억원) 이하 공부상 주택 |
| 주택보유수 | 세대원 전원이 무주택 |
| 자금용도 | 구입용도의 대출만 가능 |
| LTV | 최대 70% |
| DTI | 최대 60% |
| 상환방식 | 원리금 균등, 원금 균등, 체증식 분할상환 |
▷ 면적제한
- 주거전용면적이 85㎡(「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡) 이하
▷ 소득제한
- 부부합산 연소득 60백만원 이하(생애최초, 2자녀 이상 가구 70백만원, 신혼가구 85백만원)
▷ 신용점수
- NICE신용평가정보(주)의 CB점수가 350점 이상인 경우만 취급 가능
▷ 대출한도
- 최대 2억 5천만원(생애최초 주택구입자 3억원, 신혼 · 2자녀 이상 가구는 4억원)
▷ 대출만기
- 10년, 15년, 20년, 30년(거치기간은 1년 또는 비거치) 중 택
* 만 30세 이상의 미혼단독세대주에 대한 대출조건
| 상품요건 | 세부사항 |
|---|---|
| 주택가격 | 3억원 이하 |
| 대출한도 | 1.5억원(생애최초 주택구입자 2억원) 이하 |
▷ 대출대상자
- 만 30세 이상의 미혼 단독세대주(주민등록등본상 직계존속 중 1인 또는 미성년인 형제 · 자매중 1인 이상과의 부양기간(합가일 기준)이 계속해서 6개월 미만인 경우 포함)
▷ 주택면적
- 주거전용면적 60㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 70㎡) 이하
- 보금자리론
| 상품요건 | 세부사항 |
|---|---|
| 최대 가능금액 | 6억원 이하 공부상 주택 |
| 대출한도 | 1.5억원(생애최초 주택구입자 2억원) 이하 |
| 주택보유수 | 본건 담보주택 제외 무주택 OR 1주택 |
| 면적제한 | 없음 |
| 소득제한 | 부부합산 연소득 7천만원 이하 |
| LTV | 최대 70% |
| DTI | 최대 60% |
| 상환방식 | 원리금 균등, 원금 균등, 체증식 분할상환 |
▷ 자금용도
- 구입 또는 보전용도의 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출 신청한 경우
▷ 신용점수
- NICE신용평가정보(주)의 CB점수가 271점 이상인 경우만 취급 가능
▷ 대출한도
- 최대 3.6억원(다자녀 · 전세사기피해자 4억원, 생애최초 4.2억원)
▷ 대출만기
- 대출만기 10,15,20,30,40,50년(만기 40,50년은 특정 조건을 충족)
* 생애최초 보금자리론
| 상품요건 | 세부사항 |
|---|---|
| 대출대상자 | 신청일 현재 부부 모두 무주택자에 본 건이 생애최초로 주택을 취득하는 자 |
| 자금용도 | 구입자금 |
| LTV | 최대 80% |
| 대출한도 | 4.2억원 내 |
* 유한책임 보금자리론
보금자리론 대출상환책임을 담보주택(대출대상주택)으로 한정하는 대출로 채무 불이행 시 담보주택 외에 추가상환 요구를 하지 않는 대출
▷ 심사 항목
- 단지규모 : 단지 세대규모 기준
- 경과년수 : 등기사항전부증명서의 보존등기일 또는 건축물대장의 사용승인일 기준
- 가구수 증가율 : 최근 3개년간 주민등록 세대수 평균 증가율로 산정(통계청의 시군구 소재지 기준)
- 주택조사가격 대비 구입가격의 적정성 : 주택조사가격과 구입가격의 차액에 대한 백분율로 산정
* 전세사기피해자 보금자리론
| 상품요건 | 세부사항 |
|---|---|
| 주택 가격 제한 | 9억원 이하 |
| 자금용도 | 구입자금, 상환용도 |
| LTV | 최대 80% |
| 대출한도 | 4억원 내(낙찰주택 100%, 신규주택 80% 이내) |
▷ 대출대상자
- 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법에 따른 전세사기피해자 결정문 정본 등을 발급받은 전세사기피해자(특별법 제2조제4호가목 또는 다목 해당)
* 주택연금 사전예약 보금자리론
보금자리론 취급 시 만 55세 이후 주택연금으로 전환(사전예약)할 것을 추가약정하면 보금자리론 상환기간 동안 우대금리를 최대 0.2%p 우대하는 상품
▷ 연령
- 신청일 현재 본인 또는 배우자가 만 40세 이상
▷ 대출만기
- 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년(만 45세 미만인 경우 대출만기 10년 선택 불가)
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· 시중은행 금리를 비교하기 어려우신 분!
· DSR이 부족해 자금 계획에 문제가 생기신 분!