신혼부부 전용 주택구입자금대출, 내 집 마련의 첫걸음

1. 신혼부부 전용 주택구입자금대출이란?

신혼부부 전용 주택구입자금대출은 주택도시기금에서 운영하는 저금리 대출상품으로, 신혼부부가 내 집 마련을 할 수 있도록 지원하는 대출입니다. 이 상품은 부부 합산 소득과 순자산 기준을 충족하는 무주택 세대주를 대상으로 하며, 생애 최초로 주택을 구입하는 경우 이용할 수 있습니다.

2. 대출 대상: 내가 신청할 수 있을까?

신혼부부 전용 대출을 신청하려면 아래 조건을 모두 충족해야 합니다.

(1) 소득 및 자산 조건

• 부부 합산 연소득 8,500만 원 이하
• 부부 합산 순자산가액 4.88억 원 이하

(2) 신혼부부 조건

• 혼인기간 7년 이내 또는 결혼 예정(3개월 이내)인 경우.

(3) 무주택 요건

• 세대주 및 세대원 모두 무주택이어야 하며, 분양권 및 조합원 입주권도 주택으로 간주.

(4) 대출 제한

• 주택도시기금 대출이나 다른 주택담보대출을 이용 중인 경우 신청 불가.
• 연체, 부도, 공공기록 등 신용 문제 없는 경우.

(5) 대상 주택

• 주거 전용면적 85㎡ 이하 (읍/면 지역은 100㎡ 이하)
• 담보 주택의 평가액이 6억 원 이하

3. 대출 조건: 금리와 한도는?

(1) 대출 한도

최대 4억 원 이내

• LTV(주택담보인정비율): 최대 80%
• DTI(총부채상환비율): 최대 60%

(2) 대출 금리

소득 수준에 따라 금리가 차등 적용됩니다.

(3) 대출 기간

• 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택 가능
• 거치 1년 또는 비거치 원리금 균등/체증식 상환 가능

(4) 우대금리

특정 조건을 만족할 경우 우대금리를 받을 수 있습니다.

청약저축 가입자

가입 기간에 따라 0.3%~0.5%p 우대

다자녀 가구

최대 0.7%p 우대

전자계약 체결

0.1%p 우대

대출 금액이 대출 한도의 30% 이하

0.1%p 우대

4. 신청 방법: 어떻게 진행하나요?

(1) 신청 시기

• 소유권 이전 등기 전에 신청해야 합니다.
• 이미 소유권 이전 등기를 완료한 경우에는 등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청 가능.

(2) 신청 방법

1. 비대면 신청: 기금e든든 플랫폼을 통해 온라인 신청.
2. 대면 신청: 수탁은행(국민은행, 우리은행 등) 영업점을 방문하여 신청.

(3) 준비 서류

• 주민등록등본, 가족관계증명서 등 기본 서류
• 매매계약서(또는 분양계약서)
• 소득증빙서류(근로소득자: 소득금액증명원, 사업소득자: 사업자등록증 등)
• 신혼부부 요건 증빙(혼인관계증명서 또는 예식장 계약서)

5. 유의사항: 꼭 알아야 할 점

(1) 실거주의무

대출받은 주택에 1개월 내 전입 후 1년 이상 실거주해야 합니다.

• 위반 시 대출금을 상환해야 할 수 있습니다.

(2) 1주택 유지 의무

대출기간 동안 본 담보주택 외 추가 주택을 취득할 수 없습니다.

• 상속, 혼인 등 불가피한 경우에는 예외 적용 가능.

(3) 중도상환수수료

대출 실행일로부터 3년 이내 상환 시 중도상환수수료(최대 1.2%)가 부과됩니다.

• 3년 이후에는 면제됩니다.

6. 자주 묻는 질문 (FAQ)

• Q1. 신혼부부 조건을 충족하지 않으면 다른 대출 상품은 없나요?

  A. 신혼부부 조건을 충족하지 않더라도 주택도시기금의 다른 상품(디딤돌 대출 등)을 검토할 수 있습니다.

• Q2. 신혼부부 대출은 무조건 고정금리인가요?

  A.  아니요. 고정금리와 5년 단위 변동금리 중 선택할 수 있습니다.

• Q3. 대출 신청 전 청약저축을 가입해야 하나요?

  A. 필수는 아니지만, 청약저축 가입 기간에 따라 우대금리를 받을 수 있으니 가입을 권장합니다.

• Q4. 대출받은 후 전세로 주택을 임대하면 안 되나요?

  A. 주택을 실거주 목적으로 구입하는 상품이므로 임대 목적의 활용은 불가능합니다.

• Q5. 신용점수가 낮아도 대출받을 수 있나요?

  A. 일정 신용점수 이상이어야 대출이 가능합니다. 신용점수가 낮을 경우 추가 심사가 필요할 수 있습니다.