DSR 초과 걱정 없이 진행한 아파트담보대출 + 신용대출 상담 후기

아파트담보대출+신용대출

40대

박**2026-01-13

# 경기도 성남시 중원구 금광동 e편한세상금빛그랑메종3단지

아파트 매매를 준비하면서 가장 걱정됐던 부분이 DSR 문제였습니다.

주변에서 “담보대출 받고 나서 신용대출 받으면 DSR 때문에 안 나온다”는 이야기를 많이 들어서 자금 계획을 어떻게 세워야 할지 고민이 컸습니다.

제가 매수한 아파트는 경기도 성남시 중원구 금광동에 위치한 아파트로, 전용면적 51.96㎡, KB시세 일반가 기준 약 7억 7천만 원 수준이었습니다. 매매가는 9억 원이었고, 담보대출 5억 3,900만 원 + 신용대출 7,000만 원이 필요한 상황이었습니다.

문제는 담보대출 실행 이후 신용대출을 받으면 DSR이 초과될 수 있다는 점이었습니다.

자칫하면 잔금 일정에 차질이 생길 수도 있는 상황이었죠. 상담을 통해 알게 된 해결 방법은 담보대출 승인 단계에서 신용대출까지 함께 고려해 설계하는 방식이었습니다.

단순히 “담보부터 받고 나중에 신용대출 보자”가 아니라, 처음부터 동시 연계 구조로 가능 여부를 검토해 주셨습니다.

결과적으로 담보대출은 5년 고정금리 4.89%로 진행했고, DSR 초과 부분은 조건별 가산금리를 포함해 현실적으로 실행 가능한 구조로 안내받을 수 있었습니다.

DSR 때문에 신용대출을 포기해야 하나 고민했었는데, 상담을 통해 순서와 구조가 얼마나 중요한지 알게 된 사례였습니다.

대출전문가 답변아파트담보대출

안녕하세요. 상담을 도와드렸던 상담사입니다.

후기 남겨주셔서 감사합니다.

이번 사례의 핵심 포인트는 명확했습니다.

일반적으로 담보대출 실행 이후 신용대출을 추가로 받게 되면 DSR 계산에 모두 반영되어 신용대출이 제한되는 경우가 많습니다.

그래서 이번에는 담보대출 승인 단계에서부터 신용대출까지 동시에 고려한 구조 설계가 필요했습니다.

이 과정에서 삼성화재, 한화생명과 같은 보험사 담보대출 상품을 함께 검토해 MCI 조건, DSR 가산 항목 등을 반영한 실행 가능 구조를 안내드렸습니다.

특히

가 긍정적으로 작용해 담보대출과 신용대출을 연계 설계할 수 있었습니다.

DSR은 단순히 숫자 하나로 판단할 문제가 아니라, 대출 순서, 승인 시점, 금융사 구조에 따라 결과가 크게 달라집니다.

추후 대환이나 추가 자금 계획이 필요하실 때도 언제든지 편하게 문의 주세요.

상황에 맞춰 다시 한 번 점검해 드리겠습니다.