감액등기 후 후순위 담보대출 한도 늘린 실제 후기

후순위담보대출

50대

김**2026-01-13

# 충청북도 진천군 덕산읍 진천덕산우방아이유쉘

이미 아파트담보대출이 있는 상태에서 추가 자금이 필요해 후순위 대출이 가능한지 알아보게 되었습니다.

보유 주택은 충청북도 진천군 덕산읍에 위치한 아파트로, 이미 우리은행 담보대출이 약 1억 원 정도 설정돼 있었습니다.

상담 당시에는 감액등기 시 채권 최고액이 약 1억 1천만 원 수준으로 조정 가능하다는 안내도 함께 받았습니다.

소득은 연 5,000만 원대 이상으로 안정적인 직장인이었지만, 문제는 고금리 저축은행 대출(약 5,000만 원, 금리 19%)이었습니다. 이 대출 때문에 매달 이자 부담이 상당했고, 가능하다면 후순위 담보대출로 대환하면서 추가 한도까지 확보하고 싶었습니다.

혼자 알아볼 때는 “감액등기부터 해야 한다”, “후순위는 거의 안 된다”는 말만 들어서 혼란스러웠는데 상담을 통해 감액등기를 언제 진행해야 유리한지 그리고 후순위 한도를 최대한 확보하려면 어떤 순서가 좋은지를 명확하게 알 수 있었습니다.

특히 감액등기를 무작정 먼저 진행하는 게 아니라 후순위 진행 가능 여부를 먼저 확인한 뒤 타이밍을 맞추는 게 중요하다는 설명이 인상 깊었습니다.

막연했던 후순위 대출이 구조와 순서를 정리하니 현실적인 선택지가 된 상담이었습니다.

대출전문가 답변아파트담보대출

안녕하세요. 상담을 도와드렸던 상담사입니다.

후기 남겨주셔서 감사합니다.

이번 사례의 핵심은 

이 네 가지였습니다.

많은 분들이 오해하시는 부분이 “감액등기부터 하면 후순위가 잘 나온다”는 생각인데, 실제로는 순서가 매우 중요합니다.

이번 사례에서는 

감액등기를 너무 이르게 진행하면 오히려 선택지가 줄어들 수 있고, 반대로 늦으면 잔금·실행 일정에 차질이 생길 수 있기 때문에 중간 시점을 정확히 잡는 것이 핵심이었습니다.

또한

은 후순위 심사에서 긍정적인 요소로 작용했습니다.

후순위 담보대출은 단순히 “된다 / 안 된다”의 문제가 아니라, 기존 채권 구조 + 감액 여부 + 진행 순서에 따라 결과가 크게 달라집니다.

추후 감액등기 진행 시점이나, 후순위 실행 이후 고금리 부채 정리 계획이 필요하시면 언제든지 다시 문의 주세요. 상황에 맞춰 계속 코치해 드리겠습니다.