Q. KB시세 없는 오피스텔은 감정평가해서 진행할 수 있나요?

KB시세가 없는 오피스텔도 감정평가 기준으로 담보대출 진행 사례는 존재합니다.

• 감정가 기준 심사 가능
• 실거래가 함께 참고
• 한도는 보수적일 수 있음

왜 감정평가를 진행할까요?

금융사는 담보대출 심사 시 KB시세나 한국부동산원 시세처럼 공식 시세 자료를 우선 활용하는 경우가 많습니다. 하지만 오피스텔은 거래량이나 지역 특성에 따라 KB시세가 형성되지 않은 사례도 적지 않습니다.

이런 경우에는 감정평가법인의 감정가를 기준으로 담보가치를 산정하는 방식이 사용됩니다. 실제로는 최근 실거래가, 주변 유사 오피스텔 시세, 임대수익 가능성 등을 함께 반영해 평가가 진행되는 경우가 많습니다.

다만 최근 금융권은 오피스텔 담보를 아파트보다 보수적으로 보는 흐름이 강합니다. 특히 거래량이 적거나 비주거 비중이 높은 경우에는 감정가가 예상보다 낮게 나오면서 실제 대출 가능 금액도 줄어드는 사례가 존재합니다.

함께 체크해보면 좋은 부분

최근 오피스텔 담보대출에서는 단순 시세 존재 여부보다 실제 환금성과 거래 안정성을 함께 중요하게 보는 경우가 많습니다.

• 최근 실거래가 존재 여부
• 주거용·업무용 구분 상태
• 감정평가 가능 여부
• 현재 담보대출 비율

최근 시장에서는 “KB시세가 없으니 불가능하다”보다, 실제 감정가와 거래 안정성이 얼마나 인정되는지를 중심으로 심사하는 흐름이 강해지고 있습니다.

한 줄 정리

최근에는 KB시세 없는 오피스텔도 감정평가 기준으로 담보대출 진행 사례가 존재하지만, 오피스텔 특성상 감정가와 한도가 보수적으로 산정되는 경우가 많은 분위기입니다.