Q. 검단신도시 대방디에트르 리버파크 KB시세 없는 아파트 대출 한도 감정가 기준으로 가능한가요

안녕하세요. 이번에 인천 검단신도시로 내 집 마련을 하게 된 30대 맞벌이 부부입니다. 계약을 마치고 대출을 알아보려는데, 저희가 계약한 타입이 세대수가 적어서인지 아직 KB시세가 조회가 안 됩니다. 시세가 있어야 한도를 알 수 있다고 들었는데, 매매가는 6억 원이고 저희는 4억 원 정도가 필요한 상황입니다. 잔금일이 2월 초라 설 연휴 빼면 시간이 많지 않은데, 기준 가격을 어떻게 잡아야 할지 몰라 답답해서 질문 남깁니다.

매수 예정지 : 인천광역시 서구 원당동 검단신도시대방디에트르리버파크 (2503호)

매매가격 : 6억 원

전용면적 : 84.99㎡ (C타입, 시세 미등재)

부부 합산 연소득 : 7,600만 원 (본인 3,800만 원, 배우자 3,800만 원)

기대출 : 없음 (배우자 전세 대출은 잔금일 상환 예정)

신용점수 : 927점

필요자금 : 4억 원

특이사항 : 부동산 전자계약 작성 완료

1. KB시세가 나오지 않는 아파트의 경우 대출 한도를 산정하는 기준 가격은 무엇이 되나요?

2. 매매가가 6억 원인데 감정가가 이보다 낮게 나오면 KB시세 없는 아파트 대출 한도가 줄어들 수 있나요?

3. 부부 합산 소득이 7,600만 원이고 기대출이 없는데 4억 원까지 DSR 규제 없이 승인이 날까요?

4. 부동산 전자계약을 작성했는데 이걸로 금리 할인을 얼마나 받을 수 있는지 궁금합니다.

5. 잔금일이 2월 6일인데 감정평가를 진행해야 한다면 일정이 너무 촉박하지 않은지 걱정입니다.