Q. 현대빌라 연립주택 구입자금대출 금리 및 한도 비교 문의

안녕하세요. 서울 강동구에 위치한 연립주택 매매 계약을 체결하고 잔금을 준비 중인 40대 직장인입니다. 매매가가 KB시세보다 높게 형성되어 있어 자금 계획을 세우는 데 신중을 기하고 있습니다. 현재 1금융권 몇 군데를 돌아보았는데 금리가 생각보다 높게 안내되어 고민입니다. 다자녀 가구이고 신용점수도 만점에 가까운데 더 낮은 금리로 연립주택 구입자금대출을 이용할 수 있는지 뱅크몰에서 확인하고 싶습니다.

주택위치: 서울특별시 강동구 상암로 309 현대빌라 39평형

KB시세: 14억 2,000만 원 (일반가 기준)

매매가격: 18억 5,000만 원

요청금액: 6억 원

잔금일자: 2026년 2월 27일

소득정보: 직장인 연봉 1억 2,000만 원

신용점수: 995점

특이사항: 1주택자 (잔금 당일 처분 조건), 다자녀 가구

1. 매매가가 18억 5,000만 원으로 KB시세인 14억 2,000만 원보다 훨씬 높은데, 대출 한도는 어떤 금액을 기준으로 산정되나요?

2. 현재 시중은행에서 안내받은 금리가 변동 4.4%대, 고정 4.7%대 수준인데 제 신용점수 995점과 고소득 조건을 반영하면 이보다 더 낮출 수 있을까요?

3. 다자녀 가구 혜택을 적용받아 금리 우대를 최대로 챙길 수 있는 금융사가 어디인지 궁금합니다.

4. 기존 주택을 잔금 당일에 처분하는 조건으로 진행할 때, 규제상 불이익이나 절차상 까다로운 부분이 있는지 알고 싶습니다.

5. 잔금일이 2월 말이라 아직 여유가 있는데, 금리 변동 추세를 고려했을 때 언제쯤 신청하는 것이 가장 유리할까요?