Q. 1주택자 처분조건 대출 서울 마곡 아파트 갈아타기 매매 잔금 문의드려요

1주택자 처분조건 대출 서울 마곡 아파트 갈아타기 매매 잔금 문의드려요

안녕하세요. 서울 강서구 마곡지구로 갈아타기를 준비 중인 40대 맞벌이 부부입니다. 이번에 수명산파크 2단지를 매수하게 되었는데, 기존에 살던 집을 잔금일에 맞춰 처분하는 조건으로 대출을 알아보려고 합니다. 10월에 계약을 마쳤고 1월 말에 잔금을 치러야 하는데, 제가 1주택자 처분조건 대출을 신청하면 LTV 한도를 70%까지 꽉 채워서 받을 수 있는지 궁금합니다. 부부 합산 소득은 꽤 되는 편인데, 최근 대출 규제가 심해졌다고 해서 혹시나 한도가 줄어들거나 금리가 비싸지는 않을지 걱정되어 문의 남깁니다.

매수 예정지 : 서울특별시 강서구 내발산동 마곡수명산파크2단지 (33평형)

매매가격 : 11억 7,000만 원 (KB시세 동일)

직업구분 : 맞벌이 직장인 (부부 합산 연소득 1억 2,500만 원)

기대출 : 없음

주택보유 : 1주택 (잔금일 당일 처분 조건)

신용점수 : 본인 975점, 배우자 양호

필요자금 : 6억 원

잔금일 : 2026년 1월 30일

1. 기존 주택을 잔금 날 파는 조건으로 하면 1주택자 처분조건 대출로 LTV 70% 한도를 다 받을 수 있나요?

2. 부부 합산 연봉이 1억 2,500만 원이고 다른 빚이 없는데 DSR 규제 없이 6억 원 승인이 가능할까요?

3. 2금융권에서 변동금리 4.18% 정도를 안내받았는데, 1금융권 고정금리와 비교했을 때 어디가 더 유리할까요?

4. 10월 12일에 매매 계약을 했는데 최근 바뀐 규제 소급 적용을 받지 않고 진행할 수 있는지 궁금합니다.

5. 잔금일이 1월 30일인데 지금 신청하면 일정에 맞춰서 대출이 나올 수 있을까요?