Q. 세입자가 구해지면 상환할 예정인데 중도상환수수료 없는 상품이 있나요?
세입자퇴거자금대출2026-10-26
세입자가 구해지면 바로 대출을 상환할 계획입니다. 몇 달만 이용할 수도 있는데 중도상환수수료가 없는 상품이 있을까요? 금리가 높더라도 면제 상품이 나을지 궁금합니다.
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세입자퇴거자금대출 담당궁금한 내용을 이해하기 쉽게 안내드립니다
네, 중도상환수수료가 전액 면제되는 주택담보대출이 있습니다.
곧 갚을 계획이라면 전액 면제 상품과 일부 금액만 면제하는 상품, 일정 기간이 지나야 면제되는 상품을 나눠 비교하세요.
세입자 보증금을 실제로 받는 날까지의 이자와 수수료를 합치면, 금리가 조금 높아도 더 저렴한 상품을 찾을 수 있습니다.
1. ‘전액 면제’와 ‘50% 면제’는 다른 조건입니다
대출금을 대부분 갚을 예정이라면, 수수료율보다 먼저 면제되는 원금의 범위와 시작일을 확인해야 합니다. 공식 상품안내에는 아래처럼 서로 다른 조건이 있습니다.
| 면제 유형 | 공식 안내에서 확인한 조건 |
|---|---|
| A은행 · 전액 면제 | 중도상환해약금 면제 |
| B보험사 · 일부 면제 | 최초 대출금액의 30% 또는 50% |
| B보험사 · 기간 선택 | 수수료 부과기간 6개월인 선택지 |
B보험사의 2026년 10월 안내에는 상환수수료 조건에 따라 대출금리도 달라질 수 있다고 명시돼 있습니다. 6개월 부과형은 6개월 안에 갚으면 수수료가 남고, 50% 면제형은 면제 범위를 넘긴 상환액에 수수료가 붙을 수 있습니다.
2026년 9월 보도에서도 A은행의 수수료 면제 정책이 확인되지만, 공식 안내에는 정책 변경 가능성도 적혀 있습니다. 신청할 때 내 계약에 적용되는 면제 조건을 확인해야 하며, 수수료 면제만으로 임대 목적의 대출까지 가능한 것은 아닙니다.
2. 금리가 조금 높아도 3개월 뒤 갚으면 더 쌀 수 있습니다
단기간 쓸 대출은 ‘보증금을 받을 때까지 내는 이자 + 그날의 중도상환수수료’로 비교하는 것이 좋습니다. 면제 상품의 금리가 조금 높다는 이유만으로 제외할 필요는 없습니다.
이자 + 중도상환수수료 · 단위: 만 원
200
150
100
50
0
연 5.0% · 수수료 면제이자 125 + 수수료 0
연 4.5% · 수수료 부과이자 112.5 + 수수료 55
면제 상품이 42만 5,000원 적습니다
3개월 동안 원금 1억 원을 유지하고 월 단위로 환산한 비교입니다. 이자는 1억 원 × 연 금리 × 3/12, 부과 상품의 수수료는 면제 한도 없이 1억 원 × 0.6% × 33/36 = 55만 원을 적용했습니다. 수수료 부과기간은 36개월이며, 실제 판매 상품의 견적이 아닙니다.
실제 비용은 날짜별 잔액·일수·정기 원금상환·약정 산식에 따라 달라집니다. 인지세·채권매입비·등기 관련 비용 등은 제외했으므로 별도로 비교하세요.
상환이 늦어지면 면제 상품의 높은 금리 차이가 계속 쌓일 수 있습니다. 예상 상환일뿐 아니라 세입자 입주가 늦어질 때까지의 비용도 받아보면 선택하기가 쉽습니다.
3. 세입자 계약일이 아니라 보증금 잔금일에 맞춰 준비하세요
세입자를 구해 계약했어도 보증금 잔금이 들어오기 전에는 대출을 다 갚지 못할 수 있습니다. 계약금만으로 충분한지, 나머지 보증금을 받는 날 전액 상환하는지부터 정해야 합니다.
- 1대출 신청 전임대 계획과 예상 상환일 전달새 세입자의 보증금으로 갚을 계획임을 알리고, 가능한 대출 용도와 면제 조건을 확인합니다. 구입자금에 전입·실거주 약정이 있다면 임대 일정과 맞는지도 먼저 확인합니다.
- 2임대차 계약 후보증금 잔금일 기준 비용 확인실제로 받는 보증금과 그날 갚을 대출 원금·이자·수수료를 맞춰봅니다. 세입자와 대출 상환·근저당 말소 조건도 정리합니다.
- 3보증금 잔금일상환과 근저당 말소 절차 진행금융사 안내에 따라 대출을 상환하고, 근저당권 말소 접수·처리까지 확인합니다. 보증금보다 상환할 금액이 크면 부족분도 미리 준비해야 합니다.
특히 수도권·규제지역의 주택구입자금 대출에는 전입 약정이 적용될 수 있습니다. ‘세입자가 구해지면 곧 갚는다’는 계획만으로 약정 문제가 자동 해결된다고 보지 말고, 처음부터 임대·상환 일정에 맞는 상품을 비교하세요.
자주 묻는 질문
Q1. 50% 면제는 수수료를 절반 할인해준다는 뜻인가요?
앞의 B보험사 조건은 최초 대출금액의 50%까지 상환 원금에 대한 수수료를 면제하는 방식입니다. 2억 원을 빌렸다면 기준 금액은 1억 원이며, 누적 상환액·정기 상환금의 포함 여부에 따라 남은 면제 한도를 확인해야 합니다.
Q2. 수수료가 없어질 때까지 기다렸다 갚는 것이 좋나요?
기다리는 동안 더 내는 이자가 절약되는 수수료보다 작은지 계산해야 합니다. 남은 부과기간이 짧으면 수수료도 이미 줄어 있을 수 있어, 금융사에 ‘오늘 상환’과 ‘면제 시작일 상환’ 견적을 함께 요청하세요.
Q3. 중도상환수수료가 없으면 근저당 말소비용도 없나요?
별개입니다. 수수료가 면제돼도 대출 실행·상환 과정의 다른 비용은 남을 수 있습니다. 보증금으로 갚을 때는 말소 신청 방법과 비용 부담까지 확인해야 세입자와의 잔금 일정을 맞출 수 있습니다.
요약 정리
곧 갚을 대출은 보증금 입금일까지의 이자와 수수료를 합쳐 비교하세요.
뱅크몰에 필요한 금액과 임대 계획, 보증금을 받아 갚을 예상 시점을 알려주세요. 제휴 금융사의 전액 면제·일부 면제·기간별 면제 조건을 비교하며, 내 일정에서 비용이 적은 방법을 함께 찾아보세요.