Q. 주택담보대출 갈아타기할 때 대출 만기를 기존과 다르게 설정할 수 있나요?

1. 남은 기간과 처음 약정한 기간은 다릅니다

금융위원회는 온라인 주담대 갈아타기의 새 만기를 기존 대출의 약정 만기 이내로 안내합니다. 처음 30년으로 빌려 7년을 갚았다면, 남은 23년보다 긴 30년으로 다시 설정할 수 있습니다. 선택할 상품이 해당 기간을 제공하고 심사를 통과하는 경우입니다.

2026년 10월 28일 확인 기준, 수도권·규제지역 주담대에는 원칙적으로 만기 30년 이내 제한이 적용됩니다. 최근 주담대 출시 기사에서 ‘최장 40년’을 보더라도 본인의 지역과 대환 조건에 그대로 적용되는 것은 아닙니다. 그 외 지역도 나이·상품·심사 조건에 따라 선택 가능한 기간이 달라집니다.

2. 만기를 늘릴 때는 월 납입액과 총이자를 같이 보세요

원리금균등상환은 원금과 이자를 합쳐 매달 비슷한 금액을 내는 방식입니다. 같은 금리라면 만기가 길수록 월 부담은 줄지만, 원금을 천천히 갚아 총이자는 늘어납니다.

갈아타기 전후 월 납입액이 줄었다고 해서 그 차이가 전부 이자 절약은 아닙니다. 기간을 늘려 원금을 덜 갚는 효과가 섞일 수 있으므로, 먼저 같은 남은 기간으로 금리를 비교한 뒤 만기를 조정해보세요.

3. 온라인에서 원하는 만기가 안 나오면 다른 대환 방식도 확인하세요

일부 금융사는 대출이동 시스템을 이용하는 방식과, 심사 후 법무사가 상환·등기를 처리하는 일반 대환 방식의 기간 조건을 다르게 운영합니다. 온라인 결과만으로 판단하지 말고 일반 대환이나 기존 금융사의 조건 변경도 확인해볼 수 있습니다.

일반 대환도 지역별 규제와 금융사 심사를 충족해야 합니다. 기존 금융사에서 만기·금리 조건만 바꾸는 재약정은 다른 금융사로 옮기는 대환과 적용 기준이 같지 않을 수 있으므로, 두 방법을 함께 비교해보세요.

자주 묻는 질문