Q. 오피스텔 공시지가와 기준시가는 어디에서 조회할 수 있나요?

1. 필요한 가격에 따라 조회 사이트가 다릅니다

오피스텔 한 호실의 가격을 찾고 있다면 홈택스의 ‘오피스텔 및 상업용 건물 기준시가’를 확인하세요. 토지의 개별공시지가만 조회하면 건물까지 포함한 호실 가격을 알 수 없습니다.

부동산공시가격 알리미에서는 ‘토지 → 개별지 공시지가 열람’으로 들어가 소재지와 지번을 선택합니다. 홈택스에서는 사이트 검색창에 ‘기준시가 조회’를 검색한 뒤 ‘오피스텔 및 상업용 건물’을 선택하고, 주소·건물·동호수와 고시 연도를 확인하세요.

위택스에서는 ‘시가표준액 조회’, 서울시 이택스에서는 ‘주택외건물 시가표준액 조회’를 찾으면 됩니다. 메뉴 위치가 바뀌면 해당 검색어로 찾고, 서울 소재 건물은 이택스 조회 화면을 이용하세요.

국세청 기준시가와 지방세용 시가표준액은 같은 금액이 아닙니다. 국세청 기준시가는 양도·상속·증여세 관련 평가에 쓰이며, 취득세·재산세용 가격으로 그대로 대신 쓰는 것은 아닙니다. 서류를 제출하려는 목적이라면 요구받은 가격의 정확한 이름부터 확인하세요.

2. ㎡당 금액을 호실 전체 가격으로 읽으면 안 됩니다

홈택스 조회 화면의 ‘단위면적당 기준시가’는 1㎡당 금액입니다. 해당 호실의 기준시가는 이 금액에 조회된 건물면적을 곱합니다. 이때 건물면적은 전용면적과 공용면적을 합한 면적이므로 전용면적만 넣지 않도록 주의하세요.

국세청 오피스텔 기준시가에는 토지가 포함되므로 개별공시지가로 계산한 땅값을 다시 더하지 않습니다. 반대로 토지 공시지가만 확인한 값에는 오피스텔 건물 가격이 포함되지 않습니다.

2026년 기준시가도 해당 연도의 고시와 호실별 조회 결과로 확인해야 합니다. 일부 호실은 재산정 고시로 금액이 달라질 수 있어, 예전에 저장해둔 화면보다 필요한 평가 시점에 맞춘 조회 결과를 확인하는 편이 정확합니다.

3. 조회가 안 되면 주소와 연도를 먼저 맞춰보세요

건물 이름만 검색했을 때 나오지 않거나, 신축·호실 변경 등으로 조회되지 않을 수 있습니다. 검색 결과가 없다고 가격이 0원이거나 대출이 불가능하다는 뜻은 아닙니다.

국세청 기준시가가 개별 고시되지 않은 비주거용 건물은 토지와 건물을 나눠 평가하는 방법을 확인해야 합니다. 국세청은 이 경우 토지에는 개별공시지가, 건물에는 국세청 건물 기준시가 계산방법을 적용하도록 안내합니다. 지방세용 건물 시가표준액을 임의로 대신 넣지는 마세요.

서울시 이택스도 신축·증축·변경이나 기준일에 따라 조회가 안 되거나 취득세 계산에 쓰는 금액과 다를 수 있다고 안내합니다. 온라인에서 찾은 금액만으로 세금을 확정하지 말고, 제출·신고 목적에 맞는 가격인지 담당 기관에 확인하세요.

4. 자주 묻는 질문