Q. 청주 용암동 태산그린 자영업자인데 소득이 적어서 대출이 될까요

소득증빙어려움

40대

박**2026-01-23

안녕하세요. 청주 용암동 태산그린아파트에 거주 중인 1인 자영업자입니다. 요즘 경기가 너무 안 좋아서 건보료가 최저 수준인 2만 원이 나올 정도로 소득 신고가 적게 되어 있어요. 급한 불 끄려고 썼던 대부업체랑 개인 돈은 다행히 이번에 힘들게 싹 정리했는데, 기존에 동부화재에 있는 담보대출을 갈아타면서 9천5백만 원 정도를 선순위로 다시 맞추고 싶습니다. KB시세가 1억 3천인데 제가 소득이 거의 없는 거나 마찬가지라 은행에서 받아줄지 걱정이네요. 신용카드는 1년에 2천만 원 정도 쓰는데 이걸로 소득 증빙이 될까요.

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대출전문가 답변주택담보대출

안녕하세요. 어려운 시기에 고금리 사채까지 깔끔하게 정리하셨다니 정말 고생 많으셨고 대단한 결심 하셨네요. 이제는 제도권 금융을 통해 금융 비용을 낮추고 안정적으로 관리하실 타이밍입니다.

일단 신고 소득이 적더라도 말씀하신 연간 카드 사용액 2천만 원을 환산해서 추정 소득을 잡을 수 있어 진행 자체는 문제가 없어요. 다만 요청하신 9천5백만 원은 시세 대비 약 73% 수준이라 일반 가계 자금 대출로는 LTV 한도가 조금 빠듯할 수 있습니다. 이럴 땐 고객님이 사업자라는 점을 십분 활용해야 해요. 사업자 담보 대출로 접근하면 소득인 DSR 규제 대신 담보 가치를 우선으로 봐서 LTV를 최대 80%까지 인정받을 수 있거든요.

예상 조건 요약