이번에 서울 동대문구 신설동역 자이르네 신축 아파트로 입주하게 된 예비 차주입니다. 생애최초로 내 집 마련을 하는 거라 설레기도 하지만, 아직 KB시세가 등록되지 않은 신축이라 대출 한도가 제대로 나올지 걱정이 많네요. 부부 공동명의로 진행할 예정이고 저희 부부 소득은 합산해서 1억 원이 조금 넘습니다. 현재 부채는 전혀 없고 신용점수도 관리 잘해왔는데, 매매가 대비 4억 원 정도 잔금이 필요한 상황입니다. 3월 중순이 잔금일이라 시간이 촉박한데 전자계약 우대나 생애최초 혜택을 받아서 안전하게 승인받을 수 있을까요?
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신설동역 자이르네 입주를 진심으로 축하드립니다. 신축 아파트처럼 KB시세가 없는 경우 금융사 자체 감정평가를 통해 한도를 산출하게 되는데, 현재 차주님의 신용점수가 매우 우수하고 부채가 전혀 없는 상태라 대출 승인 환경은 매우 긍정적입니다. 특히 생애최초 주택구입자이시므로 LTV 완화 혜택을 적용받을 수 있으며, 전자계약 체결 시 추가 금리 우대까지 챙기실 수 있는 좋은 조건입니다. 다만 감정가에 따라 실제 가용 한도가 달라질 수 있으니 뱅크몰 같은 전문 비교 플랫폼을 통해 해당 단지의 감정 평가 협약이 잘 되어 있는 금융사를 우선적으로 선별해 보시는 것이 시간과 비용을 아끼는 지름길입니다.
[예상 조건 요약]
* 보험사 : 금리 4.62% (5년 고정) / 한도 4억 원 가능 (감정가 기준)
* 금융권 공통 : 생애최초 및 전자계약 우대금리 적용 가능
잔금일인 3월 13일까지 일정이 타이트할 수 있습니다. 잔금대출 진행 시 필요한 서류 목록이나 감정평가 절차에 대해 더 자세히 알고 싶으시면 언제든 말씀해 주세요!