Q. 운서SK뷰스카이시티 사업자 주택담보대출 후순위 한도 및 저신용자 승인 문의

안녕하세요. 인천 운서동에 거주하고 있으며 작년 8월에 야채 및 과일 도소매업을 개업한 개인사업자입니다. 사업 운영 자금이 필요하여 현재 거주 중인 집으로 사업자 주택담보대출을 알아보고 있는데, 사업 기간이 짧고 최근 신용점수가 많이 하락하여 대출 진행이 쉽지 않아 걱정입니다. 2금융권 저축은행을 통해 상담을 받아보긴 했지만 금리가 생각보다 높고 한도도 아쉬워서 뱅크몰에 문의를 남깁니다.

거주 아파트 : 인천 중구 운남동 운서SK뷰스카이시티 2차 소유 형태 : 부부 공동명의 직업 : 개인사업자 (2025년 8월 개업, 현금 및 카드 매출 발생) 신용점수 : NICE 665점 / KCB 611점 기존 대출 : 1금융권 2억 8,650만 원 이용 중 제안받은 조건 : 후순위 5,000만 원 (금리 7.45%)

개업한 지 얼마 되지 않은 신규 사업자이고 신용점수가 600점대인데 사업자 주택담보대출 승인이 가능한지 궁금합니다.

현재 1금융권 대출 설정액이 높은 편이라 한도가 안 나온다고 하는데, 감액등기를 하면 추가 한도 확보에 도움이 되는지 알고 싶습니다.

기존에 안내받은 7% 중반대 금보다 더 저렴하거나, 혹은 한도를 더 넉넉하게 받을 수 있는 다른 금융사가 있는지 비교해 보고 싶습니다.

상담사분께서 기존 대출의 채권 최고액을 줄이는 감액등기를 언급하셨는데, 대출 실행 전에 미리 해야 하는 것인지 아니면 동시에 진행하는 것인지 절차가 헷갈립니다. 저신용자 대출이라도 담보 가치를 인정받아 자금을 융통할 수 있는 최적의 방법과 시점을 전문가님께서 코칭해 주시면 감사하겠습니다.