Q. 재개발 아파트 입주자금 대출, 가능한가요? 보존등기 전에도 될까요?

재개발 아파트의 경우 일반 매매와는 구조가 조금 달라서, 보존등기 여부에 따라 대출 가능 여부와 방식이 달라지는 것이 가장 중요한 포인트입니다.

먼저 보존등기가 완료된 이후라면 일반 아파트와 유사하게 주택담보대출 형태로 입주자금 대출이 가능합니다. 이 경우에는 시세 또는 감정가를 기준으로 한도와 금리가 산정됩니다.

반면 보존등기 이전 단계라면, 아직 개별 등기가 없는 상태이기 때문에 일반 담보대출이 아니라 중도금대출 또는 집단대출 형태로 진행되는 경우가 많습니다.

이때는 금융사별로 취급 여부가 다르고, 조건도 일반 담보대출보다 제한적으로 적용될 수 있습니다.

또한 개인사업자의 경우에는 말씀하신 것처럼 건강보험료를 기준으로 소득을 추정하는 방식이 활용되기도 하는데, 금융사마다 인정 비율이나 기준이 다르기 때문에 실제 가능한 한도는 차이가 발생할 수 있습니다.

정리해보면,

• 보존등기 이후 → 일반 주택담보대출 가능
• 보존등기 이전 → 별도 입주/중도금 대출 구조 적용

재개발 입주 시점은 일정이 촉박한 경우가 많고, 금융사별 기준 차이도 큰 편이기 때문에 사전에 가능한 구조를 비교해보는 것이 중요합니다.

뱅크몰을 통해 현재 상황에 맞는 대출 가능 여부를 확인해보시면 보다 구체적인 방향을 잡는 데 도움이 되실 것입니다.