Q. 상가를 보유하고 있는데 담보대출 갈아타기를 할 수 있을까요?

상가담보대출의 경우에는 주택과 달리


임대수익 기준(RTI)으로 한도가 결정되는 구조라서


대환 가능 여부도 이 기준에 영향을 받는 경우가 많습니다.

임대수익 대비 대출금이 높다고 판단되면


말씀하신 것처럼 대환 시 한도가 줄어들 수 있는 상황이 발생할 수 있습니다.

또한 기존 대출에 연체 이력이 있는 경우에는


금융사 심사가 더 보수적으로 적용되어


저금리로 갈아타는 것이 제한되는 경우도 있습니다.

그래서 상가 대환대출은


단순히 금리만 낮추기보다는


현재 임대수익과 대출 구조를 함께 고려해서


가능한 범위를 먼저 확인해보는 과정이 중요합니다.

현재와 같은 상황에서는


대환 가능 금액과 조건을 비교해보면서


현실적으로 갈아탈 수 있는 구조를 찾는 방향으로 접근해보시는 것을 추천드립니다.

핵심 정리

• 상가는 RTI 기준으로 한도 결정
• 임대수익 부족 시 대환 한도 감소
• 연체 이력 → 심사에 불리
• 구조 기준으로 가능 여부 확인 필요