Q. 2주택이면 전세퇴거자금대출이 제한되나요?

전세퇴거자금대출은


기존 세입자의 보증금을 반환하기 위한 목적의 담보대출입니다.

결론부터 말씀드리면


1가구 2주택자의 경우 전세퇴거자금대출은 제한되는 경우가 많습니다.

일반적으로 전세퇴거자금대출은 다음과 같이 구분됩니다.

• 1주택자 → 비교적 원활하게 가능
• 2주택 이상 → 대부분 금융사에서 제한

특히 현재와 같이
 퇴거 후 실거주가 아닌 재임대(다시 세입자 받는 구조)인 경우에는

금융사에서는 이를 
투자 목적 또는 갭투자 형태로 판단하기 때문에 
대출 취급이 더욱 어려워집니다.

또한 사업자이면서
 소득 증빙이 부족한 경우에는

• DSR 심사 불리
• 상환능력 입증 어려움

등의 이유로 
1금융권 및 2금융권 모두 제한되는 경우가 많습니다.

이 경우 현실적으로는

• 일부 캐피탈 / 대부업권
• 금리 높은 대출

위주로만 가능성이 열리는 구조입니다.

핵심 정리

• 전세퇴거자금대출은 보증금 반환 목적 대출
• 2주택 이상 보유 시 대부분 금융사에서 제한
• 재임대 목적일 경우 추가로 불리
• 소득 증빙 부족 시 심사 어려움
• 현실적으로 비은행권 중심으로 검토 필요

한 줄 요약

2주택자의 전세퇴거자금대출은 대부분 제한되며, 재임대 구조라면 비은행권 위주로만 가능성이 있습니다.