Q. 봉담 센트럴 푸르지오 아파트후순위담보대출 감액등기 한도 질문

안녕하세요. 화성 봉담 센트럴 푸르지오에 거주하고 있는 40대 가장입니다. 현재 거주 중인 집을 담보로 추가 자금을 융통하려고 하는데, 기존에 1금융권 대출이 잡혀 있어서 아파트후순위담보대출로 알아보는 중입니다. 명의는 부부 공동명의인데 이번에 대출은 배우자 명의로 진행하고 싶습니다. 한도를 최대한 많이 받고 싶은데, 시세 적용 기준이나 기존 대출의 채권최고액 감액 시점이 중요한 것 같아 뱅크몰 전문가님께 정확한 설계를 부탁드립니다.

주택위치: 경기도 화성시 봉담읍 봉담 센트럴 푸르지오 34평형

KB시세: 4억 3,750만 원 (일반가) / 4억 4,750만 원 (상한가)

기존대출: 1금융권 2억 3,770만 원 (채권최고액 2억 6,150만 원)

요청금액: 후순위 최대 한도

채무자: 배우자 (직장인 연봉 3,000만 원 / 타부채 1,500만 원 / 신용 양호)

특이사항: 부부 공동명의, 타주택 없음

1. 한도를 최대한으로 뽑기 위해 KB시세의 일반가가 아닌 상한가를 기준으로 감정 평가를 받아 진행할 수 있는 금융사가 있는지 궁금합니다.

2. 기존 대출의 원금을 일부 상환했는데 등기부등본상 채권최고액은 그대로입니다. 이걸 낮추는 감액등기를 해야 한도가 더 나온다고 들었는데, 언제 진행해야 가장 유리한가요?

3. 배우자 소득이 3,000만 원 정도인데, 2금융권 캐피탈 등을 이용할 경우 금리는 5~6%대 선에서 맞출 수 있을지 확인 부탁드립니다.